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    <title><![CDATA[Gaypatrimoine]]></title>
    <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/</link>
    <description>Mode, homme, beaux garçons, gay,luxe,santé, beauté, gestion de patrimoine, finance, bourse,  marchés financiers, bulle immobiliere, immobilier, défiscalisation, conseils, placements, tudes conomiques, emploi gay, pacs,</description>

        <language>fr</language>
    
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        <title><![CDATA[Gaypatrimoine]]></title>
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    <pubDate>Mon, 16 Nov 2009 11:21:56 +0100</pubDate>    <lastBuildDate>Mon, 16 Nov 2009 11:21:56 +0100</lastBuildDate>    <generator>Over-blog.com RSS 2.0 Engine</generator>                <category>Vie perso / Journal intime</category>    <docs>http://www.rssboard.org/rss-specification/</docs>                        
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        <title><![CDATA[Prochaine généralisation du livret A]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322529.html</link>        <description><![CDATA[<table width="100%" align="center">
    <tbody>
        <tr>
            <td>
            <p class="titre">Prochaine g&eacute;n&eacute;ralisation du livret A</p>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td>
            <p class="texte">A la demande de Bruxelles, et suite au rapport d&eacute;pos&eacute; par Michel Camdessus, le Premier ministre Fran&ccedil;ois Fillon a annonc&eacute; lundi la g&eacute;n&eacute;ralisation de la distribution du Livret A &agrave; toutes les banques. Elle serait inscrite dans le cadre de loi de modernisation de l'&eacute;conomie au 1er semestre 2008 et devrait entrer en application &agrave; l'automne 2008 ou au 1er janvier 2009.</p>
            </td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
<p>&nbsp;</p>
<p><a href="http://interetsprives.grouperf.com/"><img height="45" alt="" src="http://interetsprives.grouperf.com/images/entete_titre.gif" width="297" vspace="3" border="0" /></a></p>
<p>&nbsp;</p>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 12:54:01 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322529.html</guid>
                <category>LE PATRIMOINE</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322529-6.html#c</comments>                    </item>
      <item>
        <title><![CDATA[La Bourse pour 50 euros par mois]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322514.html</link>        <description><![CDATA[<p><span class="titre_edito">La Bourse pour 50 euros par mois</span><br /><br />Placer des petites sommes en Bourse sur des fonds et sicav sans s'embarrasser des soucis de la gestion d'un portefeuille, c'est possible. Nul besoin en plus d'avoir un gros capital &agrave; investir.</p>
<p><strong>Bien savoir o&ugrave; on met les pieds</strong></p>
<p>Tout d'abord, une r&egrave;gle de bon sens. Un placement boursier est un placement de long terme. Si vous pensez devoir r&eacute;cup&eacute;rer votre &eacute;pargne dans les 5 ans &agrave; venir, mieux vaut &eacute;viter la Bourse et opter pour des placements s&eacute;curis&eacute;s, comme les livrets bancaires. A l'inverse, sur un horizon de long terme (10 ans &agrave; 20 ans), les actions sont sans conteste le placement le plus rentable, en moyenne. Nous vous conseillons d'acheter des fonds et sicav plut&ocirc;t que des actions individuelles, sauf si vous disposez d'une somme importante (selon nous, au moins 30 000 euros). En plus d'un investissement important pour diversifier le portefeuille (afin de r&eacute;partir les risques), les achats en direct n&eacute;cessitent une excellente connaissance des march&eacute;s financiers... et du temps. </p>
<p><strong>La bourse sans stress</strong></p>
<p>Pour investir sur des fonds et sicav, vous devez d&eacute;tenir un compte-titres ordinaire ou un Plan d'&eacute;pargne en actions (PEA) ou une assurance vie. Mais sachez que les banques proposent des formules d'&eacute;pargne programm&eacute;e (PEB), qui fonctionnent de mani&egrave;re tr&egrave;s simple. Il s'agit de pr&eacute;lever r&eacute;guli&egrave;rement et automatiquement sur votre compte une somme qui sera investie sur un ou plusieurs fonds de votre choix, que vous logerez sur l'enveloppe choisie (compte-titres, PEA ou assurance vie). Pour vous vendre leur formule, les banques mettent en avant une grande souplesse de fonctionnement, associ&eacute;e &agrave; un minimum de contraintes. En premier lieu, vous n'avez pas besoin d'un gros capital pour ouvrir un plan d'&eacute;pargne en Bourse. Cependant, certaines banques imposent un apport au d&eacute;part. Ensuite, vos versements peuvent porter sur des sommes limit&eacute;es : de 30 &agrave; 50 euros par mois au minimum (vous pouvez bien s&ucirc;r opter pour des versements plus &eacute;lev&eacute;s). Nul besoin donc d'un effort d'&eacute;pargne consid&eacute;rable, il suffit que celui-ci soit r&eacute;gulier. Des versements mensuels ou trimestriels nous paraissent les plus adapt&eacute;s mais vous pouvez choisir une p&eacute;riodicit&eacute; semestrielle ou annuelle. Vous avez toujours la possibilit&eacute; de suspendre vos versements sans p&eacute;nalit&eacute;. Et bien s&ucirc;r, des versements exceptionnels sont possibles. Ensuite, autre caract&eacute;ristique int&eacute;ressante, vous choisissez au d&eacute;part votre ou vos fonds, vous d&eacute;cidez de la p&eacute;riodicit&eacute; et du montant des virements. Apr&egrave;s, vous ne vous occupez plus de rien. C'est au g&eacute;rant du fonds de s&eacute;lectionner les valeurs sur lesquelles investir. Tout en sachant que vous pourrez par la suite proc&eacute;der &agrave; des arbitrages, c'est-&agrave;-dire modifier la r&eacute;partition de votre &eacute;pargne en souscrivant &agrave; de nouveaux fonds. </p>
<p><strong>Une seule strat&eacute;gie : la diversification</strong></p>
<p>En Bourse, la r&egrave;gle d'or est de ne pas mettre tous ses oeufs dans le m&ecirc;me panier, autrement dit il faut diversifier son portefeuille. Quand on a un important capital &agrave; placer, il est plus facile de diversifier ses investissements. C'est pourquoi nous orientons ces investisseurs vers les fonds sp&eacute;cialis&eacute;s, c'est-&agrave;-dire ceux qui sont investis dans zones g&eacute;ographiques (actions am&eacute;ricaines, obligations en couronne su&eacute;doise) ou sur des secteurs d'activit&eacute;s particuliers (actions pharmaceutiques europ&eacute;ennes par exemple...). A l'inverse, nous consid&eacute;rons qu'un &eacute;pargnant &laquo; sans capital &raquo; doit s'orienter vers un fonds d&eacute;j&agrave; diversifi&eacute;, c'est-&agrave;-dire un fonds investi sur plusieurs supports (actions, obligations, produits de taux) et sur plusieurs zones et secteurs d'activit&eacute;. Et pas besoin de g&eacute;rer son fonds activement : optez pour des fonds profil&eacute;s, qui sont diversifi&eacute;s en fonction des risques que vous &ecirc;tre pr&ecirc;t &agrave; prendre (un fonds prudent sera davantage investi en obligations, &agrave; l'inverse un fonds dynamique sera majoritairement investi en actions, actions europ&eacute;ennes, actions internationales..). Pour un investissement d'une dur&eacute;e de dix ans, nous conseillons un fonds &eacute;quilibr&eacute;, r&eacute;parti pour moiti&eacute; en actions et pour l'autre en obligations. <br /></p>
<p><strong>Les plans d'&eacute;pargne programm&eacute;s</strong></p>
<p><strong>Voici quelques exemples d'offres actuellement propos&eacute;es par les banques :<br /><br />Declic Bourse de la Soci&eacute;t&eacute; G&eacute;n&eacute;rale</strong><br />Le plan d'&eacute;pargne programm&eacute;e en OPCVM de la Soci&eacute;t&eacute; G&eacute;n&eacute;rale, &laquo; D&eacute;clic Bourse &raquo;, est accessible &agrave; partir de 50 euros par mois (le versement initial est de 50 euros). Vous avez acc&egrave;s &agrave; une vingtaine de fonds, dont un fonds &eacute;quilibr&eacute; investi, &agrave; juin 2007, &agrave; hauteur de 55% en actions (Europe, Monde et Japon) et pour 45% en obligations (Europe, Monde et Japon). Les frais d'entr&eacute;e sont de 2% maximum : ils sont exigibles &agrave; chaque versement, donc tous les mois. <br /></p>
<div class="c_sep" style="HEIGHT: 10px">&nbsp;</div>
<p><strong>Planilion de LCL</strong><br />Planilion de LCL - Le Cr&eacute;dit Lyonnais est accessible &agrave; partir de 30 euros par mois et vous permet d'investir sur une cinquantaine de fonds, dont la gamme Eg&eacute;ris. Le fonds &eacute;quilibr&eacute; de la gamme est EGERIS Actions 25-65; compos&eacute; de SICAV et FCP internationaux de taux et en actions. Les commissions de souscription sont de 2% au maximum. <br /></p>
<div class="c_sep" style="HEIGHT: 10px">&nbsp;</div>
<p><strong>Chez BNP Paribas</strong><br />Chez BNP Paribas, deux formules d'Epargne Programm&eacute;e sur un compte titre ou sur un PEA sont disponibles, selon que vous optez pour une gestion d&eacute;l&eacute;gu&eacute;e (Profil&eacute;a) ou une gestion active (Fonds d'&eacute;pargne OPCVM, PEO). S'agissant de l'assurance vie, la formule d'&eacute;pargne programm&eacute;e est le contrat Natio Vie Multiplacements 2, qui vous permet notamment d'acc&eacute;der &agrave; la gamme Profil&eacute;a. Le fonds diversifi&eacute; PROFILEA GESTION 50 est investi &agrave; hauteur de 50% en produits de taux et obligataires et &agrave; 50% en actions (diff&eacute;rentes zones g&eacute;ographiques et divers secteurs). Un versement initial de 50 euros est n&eacute;cessaire. Les versements sont ensuite d'au minimum 30 euros par mois. Les frais de souscription sont de 2% pour des montants inf&eacute;rieurs &agrave; 75.000 euros (1% au-del&agrave;). </p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>La meilleure formule pour les petits budgets</strong></p>
<p>Si les banques vont vous orienter vers les formules d'&eacute;pargne programm&eacute;e cit&eacute;es plus haut, sachez qu'il existe &eacute;galement des contrats d'assurance-vie, pour les &laquo; petits budgets &raquo;, que vous pouvez souscrire directement. L'avantage ? En g&eacute;n&eacute;ral, vous aurez acc&egrave;s &agrave; davantage de supports qu'avec les PEB classiques. De plus, l'assurance vie b&eacute;n&eacute;ficie d'un cadre fiscal avantageux : apr&egrave;s 8 ans, les plus-values sont exon&eacute;r&eacute;es d'imp&ocirc;ts et soumises aux seuls pr&eacute;l&egrave;vements sociaux (11%) si elles sont inf&eacute;rieures &agrave; 4.600 euros pour un c&eacute;libataire ou &agrave; 9.200 euros pour un couple mari&eacute;. Une fois ces plafonds atteints, les plus values sont tax&eacute;es &agrave; 18,5% (7,5% au titre de l'imposition des plus-values et 11% au titre des pr&eacute;l&egrave;vements sociaux). Cependant, en contrepartie de ces avantages, l'assurance vie est plus co&ucirc;teuse du fait des frais de gestion du contrat. Sachant qu'&agrave; partir d'un simple compte titres, il est possible de retirer sans aucun pr&eacute;l&egrave;vement fiscal jusqu'&agrave; 20 000 euros par an, nous conseillons plut&ocirc;t un compte titres &agrave; ceux qui commencent &agrave; &eacute;pargner en partant de z&eacute;ro. Ceux qui &eacute;pargnent des montants plus importants ou ceux qui le font dans une optique de transmission d'un capital &agrave; constituer choisiront un contrat d'assurance vie. Parmi les contrats n'imposant &agrave; l'entr&eacute;e qu'un versement minimal de 150 euros et pour la suite un montant minimal &eacute;gal ou inf&eacute;rieur &agrave; 50 euros par mois, citons trois contrats int&eacute;ressants : MMA Multisupports, Plan Assur Horizons du CIC et Pr&eacute;vi-Options commercialis&eacute; par les Cr&eacute;dit Mutuel de Bretagne et du Sud-ouest notamment. </p>
<p><strong>Se laisser tenter ?</strong></p>
<p>Nous ne pouvons qu'encourager les petits versements qui, &agrave; long terme, peuvent constituer des capitaux importants. Ce n'est pas parce que vous n'avez pas de capital au d&eacute;part que vous ne pouvez pas placer votre argent en Bourse. Par exemple, 50 euros vers&eacute;s chaque mois et r&eacute;mun&eacute;r&eacute;s &agrave; 6% par an, donneront au bout de 20 ans la coquette somme d'environ 21.000 euros (hors imposition). Les Plans d'&eacute;pargne programm&eacute;e s'adressent avant tout &agrave; vous si vous n'avez pas de grosse mise de d&eacute;part et si vous n'avez ni le go&ucirc;t ni le temps de vous pr&eacute;occuper des cours de Bourse. <br /></p>
<p><a href="http://r.orange.fr/r/Ohome_accueil" target="_top"><img title="Orange: retour à l'accueil" style="WIDTH: 11.24%; HEIGHT: 42px" height="42" alt="Orange: retour à l'accueil" src="http://static.hp.fti.net/I/Header/orange.gif" width="29%" /></a>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 12:43:31 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322514.html</guid>
                <category>LE PATRIMOINE</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322514-6.html#c</comments>                    </item>
      <item>
        <title><![CDATA[Les secrets des riches]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322492.html</link>        <description><![CDATA[<p><span class="titre_edito">Les secrets des riches</span><br /><br />Sauf &agrave; gagner au Loto ou aux courses, ou encore &agrave; h&eacute;riter d'un pactole, on ne devient pas riche du jour au lendemain. Pour se mettre &agrave; l'abri, le plus s&ucirc;r moyen reste une vie de travail accompagn&eacute;e d'une &eacute;pargne bien orient&eacute;e. Mais une fois parvenu en haut de l'&eacute;chelle financi&egrave;re, l'objectif fix&eacute; est clair&nbsp;: il faut non seulement s'y maintenir, mais &eacute;galement faire prosp&eacute;rer son capital. Quelles sont donc les recettes des riches ? Les cl&eacute;s de la fortune : diversifier et &eacute;pargner &agrave; long terme<br />Avant de les d&eacute;couvrir, encore faut-il savoir qui sont les riches ! S'il n'existe pas de d&eacute;finition pr&eacute;cise en France, le premier seuil de l'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune (ISF), soit 760 000&nbsp;euros, offre une r&eacute;ponse fiscale. Un seuil certes enviable, mais parfois vite atteint. Hausse de l'immobilier et des march&eacute;s boursiers oblige, l'ISF concernait 457 000 familles en 2006. Soit plus de 2&nbsp;millions de personnes dans l'Hexagone. Autre chiffre &eacute;loquent&nbsp;: les 10%&nbsp;les plus fortun&eacute;s poss&egrave;dent 46%&nbsp;de l'ensemble du patrimoine en 2004, selon l'Insee. Et pour &ecirc;tre de ceux-l&agrave;, il faut disposer d'avoirs sup&eacute;rieurs &agrave;. 382 000&nbsp;euros. Soit moins que le seuil de l'ISF ! Aux Etats-Unis, le million de dollars (740 000&nbsp;euros) sert de r&eacute;f&eacute;rence, r&eacute;sidence principale incluse. Selon la R&eacute;serve f&eacute;d&eacute;rale am&eacute;ricaine, 8%&nbsp;de la population faisaient partie de cette cat&eacute;gorie en 2004.<br />Premier constat&nbsp;: les plus riches n'investissent pas de la m&ecirc;me fa&ccedil;on que les autres. Il y a donc bien des le&ccedil;ons &agrave; tirer de leur strat&eacute;gie. A commencer par la diversification des patrimoines. Trop concentr&eacute;s sur l'immobilier, certains propri&eacute;taires ne peuvent d&eacute;gager des liquidit&eacute;s suffisantes pour en assurer les charges et imp&ocirc;ts, notamment celui de solidarit&eacute; sur la fortune. <br />A l'inverse, les plus fortun&eacute;s n'h&eacute;sitent pas &agrave; tirer parti d'une exposition sur des classes d'actifs sp&eacute;cialis&eacute;es. Ensuite, &agrave; condition de bien d&eacute;finir leurs besoins sur plusieurs ann&eacute;es pour d&eacute;gager les liquidit&eacute;s suffisantes, ils peuvent placer le solde de leur capital sur certaines classes d'actifs plus risqu&eacute;es &agrave; court terme mais plus rentables sur longue p&eacute;riode. Voil&agrave; bien l'une des raisons du succ&egrave;s des grandes fortunes. &laquo;Plus qu'un seuil d'entr&eacute;e sur des produits, c'est la capacit&eacute; &agrave; bloquer une partie de son &eacute;pargne &agrave; long terme qui fait la diff&eacute;rence&raquo;, r&eacute;sume Jean-Marc Bernon, directeur g&eacute;n&eacute;ral de Fortis Gestion Priv&eacute;e. Pour les particuliers ordinaires, la diversification se limite trop souvent &agrave; un empilement de produits. Avec le risque, in fine, d'y perdre son latin et de ne plus avoir de strat&eacute;gie patrimoniale lisible. L'investisseur fortun&eacute; cherche, lui, &agrave; ma&icirc;triser le risque de ses placements et n'ach&egrave;te jamais un produit sans conseil. Les plus riches s'offrent m&ecirc;me les services de family offices, des d&eacute;partements mandat&eacute;s pour coordonner la gestion de leur patrimoine. Exclusivement tourn&eacute;s vers l'int&eacute;r&ecirc;t du client, ils ne per&ccedil;oivent aucune r&eacute;mun&eacute;ration des fournisseurs de produits. Une m&eacute;thode qui pourrait bien finir par s'imposer. Des produits largement d&eacute;mocratis&eacute;s<br />S'inspirer des riches est possible. Sur les classes d'actifs traditionnelles, comme les actions et les produits de taux, sur l'immobilier ou encore sur les placements de diversification, nous avons &eacute;tudi&eacute; le comportement des investisseurs ais&eacute;s. Et nous avons regard&eacute; comment il &eacute;tait possible de les transposer. Sachez-le, les produits offerts aux plus riches sont d&eacute;clin&eacute;s aux particuliers avec quelques ann&eacute;es de retard. Ainsi, les solutions d'investissement, telles que gestion alternative, fonds investis sur le non-cot&eacute; ou mandats de gestion sont devenus plus accessibles. Y compris avec des tickets d'entr&eacute;e raisonnables. Avec 10 000&nbsp;euros, vous avez aujourd'hui acc&egrave;s &agrave; l'essentiel de ces solutions d'investissement.<br />Gare toutefois &agrave; ne pas vous laisser griser. Si la performance des produits &agrave; caract&egrave;re institutionnel fait r&ecirc;ver, ne cherchez pas &agrave; tout prix &agrave; vouloir imiter les plus fortun&eacute;s. Seules comptent vos probl&eacute;matiques personnelles, notamment en termes de liquidit&eacute;s. La cl&eacute; d'une bonne gestion patrimoniale, c'est d'abord d'&ecirc;tre en ad&eacute;quation avec ses objectifs personnels.<br /><br />Plus de 2 millions de Fran&ccedil;ais sont concern&eacute;s par l'ISF. Actions, immobilier, liquidit&eacute;s, ouvres d'art. D&eacute;couvrez leurs recettes et leurs strat&eacute;gies d'investissement pour faire fructifier leur patrimoine.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Cash</strong></p>
<p>Selon l'&eacute;tude annuelle sur la richesse mondiale publi&eacute;e par Merrill Lynch et Capgemini, les plus gros patrimoines conservent 11%&nbsp;de leurs actifs sur des placements liquides. Soit plus que la moyenne des Fran&ccedil;ais. L'argument d'un train de vie sup&eacute;rieur est insuffisant pour justifier cet &eacute;cart. Explication&nbsp;: certains &eacute;prouvent une forte aversion au risque. C'est typiquement le profil d'un ancien entrepreneur qui a vendu sa soci&eacute;t&eacute; et souhaite jouir de sa retraite en toute s&eacute;r&eacute;nit&eacute;. Surtout dans un contexte o&ugrave; le rendement des taux courts redevient &eacute;lev&eacute;. <br />Autre raison de conserver autant de liquidit&eacute;s&nbsp;: un investisseur opportuniste pourra se tenir en &eacute;veil et guetter tout achat int&eacute;ressant. Enfin, le cash fait partie de la r&eacute;flexion des plus riches lorsqu'ils mettent en place une allocation d'actifs globale. Il ne s'agit plus alors d'une &eacute;pargne de pr&eacute;caution, mais d'un v&eacute;ritable placement, d'autant plus protecteur que les banques centrales indexent en partie les taux sur l'inflation. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. Du c&ocirc;t&eacute; des produits, les &eacute;pargnants traditionnels se contentent d'un Livret A, d'un livret de d&eacute;veloppement durable - l'ancien Cod&eacute;vi - voire m&ecirc;me d'un livret d'&eacute;pargne populaire pour les plus faiblement impos&eacute;s. Ainsi, huit m&eacute;nages sur dix d&eacute;tenaient un livret non imposable en 2004 et 42%&nbsp;avaient un Livret A. En pratique, conservez en liquidit&eacute;s au moins trois mois de train de vie afin de parer au plus press&eacute; en cas de coup dur. Se prot&eacute;ger du ch&ocirc;mage, par exemple. La meilleure solution pour ses &eacute;conomies ? Soit des Sicav mon&eacute;taires dop&eacute;es par la remont&eacute;e des taux courts sur les march&eacute;s, soit les livrets d'&eacute;pargne r&eacute;glement&eacute;s. Attention, ceux-ci sont plafonn&eacute;s. Que faire des sommes exc&eacute;dentaires ? On peut, certes, en garder une partie sur des placements sans risque pour &eacute;quilibrer globalement son patrimoine. Mais encore faut-il avoir pris du risque &agrave; c&ocirc;t&eacute;. </p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Obligations</strong></p>
<p>Pendant des ann&eacute;es, les obligations ont offert des rendements tr&egrave;s attractifs pour l'&eacute;pargnant, m&ecirc;me si leur rendement r&eacute;el, inflation d&eacute;duite, n'a pas toujours &eacute;t&eacute; positif. Ainsi, l'investisseur pouvait voir grimper le montant de son &eacute;pargne avec un risque limit&eacute;. Ce qui explique le stock encore tr&egrave;s important d'obligations dans les portefeuilles des plus fortun&eacute;s. Il s'agit de la deuxi&egrave;me classe d'actifs la plus utilis&eacute;e, avec 21%&nbsp;de leur allocation. D'autant que ces produits offrent un risque limit&eacute;. L'&eacute;metteur s'engage en effet &agrave; verser &agrave; l'investisseur un revenu variable ou constant&nbsp;: le coupon. Il peut s'agir soit d'emprunts d'Etat de type obligations assimilables du Tr&eacute;sor, particuli&egrave;rement s&eacute;curitaires, soit de titres de soci&eacute;t&eacute;s priv&eacute;es o&ugrave; le risque est la faillite de l'&eacute;metteur. A noter : au ph&eacute;nom&egrave;ne de baisse continue des taux au cours des ann&eacute;es 1990, a succ&eacute;d&eacute; un mouvement inverse. Peu favorable pour les porteurs. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. La r&egrave;gle est bien connue des investisseurs&nbsp;: en p&eacute;riode de hausse des taux, il faut se d&eacute;tourner des march&eacute;s obligataires. Tout du moins sur les titres vifs. En effet, il est possible de miser sur ce placement indirectement, au travers de fonds en euros sur des contrats d'assurance vie. C'est aujourd'hui encore un bon moyen d'&eacute;quilibrer le risque global d'un patrimoine. Autre piste &agrave; creuser&nbsp;: les obligations index&eacute;es sur l'inflation. Les riches vous le diront&nbsp;: avant de vouloir d&eacute;velopper un patrimoine, il convient de le prot&eacute;ger face &agrave; la hausse des prix. </p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Actions</strong></p>
<p>Acheter des actions comporte un risque &eacute;vident, ce qui explique la faible exposition des &eacute;pargnants sur cette classe d'actifs. Seuls 16%&nbsp;des m&eacute;nages fran&ccedil;ais en d&eacute;tiennent. Les chiffres de l'Insee montrent que plus le patrimoine est faible, plus les actions sont absentes des portefeuilles. Or, toutes les &eacute;tudes le d&eacute;montrent&nbsp;: les actions paient mieux que toutes les autres classes d'actifs &agrave; long terme. Les grandes fortunes ont retenu la le&ccedil;on&nbsp;: les titres de soci&eacute;t&eacute;s cot&eacute;es repr&eacute;sentent 31%&nbsp;de leur patrimoine. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. Le risque action paie. &agrave; condition de rester investi dans la dur&eacute;e ! Trop souvent, l'investisseur se laisse guider par sa psychologie et d&eacute;serte les march&eacute;s actions au plus mauvais moment, &agrave; savoir les p&eacute;riodes de forte baisse. A l'inverse, les chiffres sur la collecte montrent que l'&eacute;pargnant y revient lorsque les niveaux de valorisation atteints sont &eacute;lev&eacute;s. Rester investi &agrave; long terme permet d'&eacute;viter les soubresauts du march&eacute;. Pour limiter le risque, b&acirc;tissez-vous un portefeuille d'au moins une dizaine de lignes, en privil&eacute;giant diff&eacute;rents secteurs. Et, &agrave; l'image du milliardaire Warren Buffett, deuxi&egrave;me fortune mondiale, n'investissez que sur des valeurs dont vous comprenez l'activit&eacute;. Autre solution&nbsp;: miser sur des Sicav. Le faire r&eacute;guli&egrave;rement, m&ecirc;me avec des montants faibles, permet de lisser les &agrave;-coups. </p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Immobilier d'habitation et locatif</strong></p>
<p>S'offrir sa r&eacute;sidence principale est une &eacute;vidence patrimoniale. Propri&eacute;taires &agrave; 55%&nbsp;de leur habitation, les Fran&ccedil;ais ont bien compris l'int&eacute;r&ecirc;t de cette mesure de protection. Et la future r&eacute;forme fiscale qui pr&eacute;voit la d&eacute;duction d'une partie des int&eacute;r&ecirc;ts d'emprunt pourrait acc&eacute;l&eacute;rer le mouvement. Au-del&agrave; de l'immobilier d'agr&eacute;ment, la pierre est aussi un r&eacute;flexe fiscal pour certains. Si vos charges locatives d&eacute;passent le montant des revenus, vous d&eacute;gagez un d&eacute;ficit foncier d&eacute;ductible de votre revenu. Et payez moins d'imp&ocirc;ts sur le revenu au passage.<br />Si les plus fortun&eacute;s disposent souvent de plusieurs r&eacute;sidences d'agr&eacute;ment, ils ne se focalisent pas sur l'immobilier d'habitation et l'investissement locatif dans un but fiscal n'est pas de mise. Seul le statut fiscal d'une r&eacute;novation en monument historique ou en loi Malraux peut correspondre &agrave; leurs besoins. Plut&ocirc;t que de se concentrer sur un imp&ocirc;t sur le revenu auquel ils ne pourront &eacute;chapper, ils ciblent la fiscalit&eacute; de leur patrimoine d&eacute;j&agrave; constitu&eacute;. Bref, l'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. Il y a dans la pierre un c&ocirc;t&eacute; affectif ! Peu d'investisseurs voient donc l'immobilier comme un simple placement. Ainsi, les Fran&ccedil;ais sont surexpos&eacute;s sur la pierre, soit en moyenne plus de 60%&nbsp;de leurs actifs. En cas de secousse sur le march&eacute;, l'impact serait douloureux pour les &eacute;pargnants. Comme les riches, et &agrave; condition d'avoir d&eacute;j&agrave; rembours&eacute; sa r&eacute;sidence principale, il faut savoir arbitrer entre ses biens immobiliers, comme en mati&egrave;re de placements financiers. &laquo;Surtout si le revenu foncier est d&eacute;gag&eacute; de toute dette&raquo;, plaide Claude Garnier, pr&eacute;sident d'Aforge Finance. </p>
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<p><strong>Immobilier de bureau et d'entreprises</strong></p>
<p>L'immobilier commercial et de bureaux est une classe d'actifs qui peut rapporter gros. Sur des fonci&egrave;res en immobilier commercial, il est possible d'atteindre des rentabilit&eacute;s de l'ordre de 8 &agrave; 9%&nbsp;par an. Les tr&egrave;s gros patrimoines peuvent aller plus loin et acheter en direct des entrep&ocirc;ts, par exemple. Il faudra pouvoir d&eacute;bourser plusieurs millions d'euros. Autre possibilit&eacute; pour eux&nbsp;: passer par le statut du loueur en meubl&eacute; professionnel (LMP) et acqu&eacute;rir toute une r&eacute;sidence de retraite m&eacute;dicalis&eacute;e, par exemple. Avec &agrave; la cl&eacute; un avantage fiscal permettant de voir ses loyers impos&eacute;s au r&eacute;gime favorable des b&eacute;n&eacute;fices industriels et commerciaux. De plus, l'&eacute;ventuelle plus-value est exon&eacute;r&eacute;e apr&egrave;s cinq ans et, si les recettes avec ce statut d&eacute;passent 50%&nbsp;des revenus professionnels, l'investisseur en LMP est alors exon&eacute;r&eacute; d'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. A l'&eacute;vidence, les particuliers n'ont pas la surface financi&egrave;re pour miser sur l'immobilier de bureaux en direct. En revanche, plusieurs outils d'investissement collectif souvent d&eacute;sign&eacute;s sous l'appellation &laquo;pierre papier&raquo; permettent de se b&acirc;tir une exposition sur le secteur, afin de diversifier son patrimoine. Car non seulement l'immobilier de bureau est plus rentable que l'immobilier d'habitation, mais il r&eacute;pond aussi &agrave; des cycles diff&eacute;rents.<br />Premi&egrave;re solution&nbsp;: acqu&eacute;rir des parts de soci&eacute;t&eacute;s civiles de placement immobilier (SCPI). Ces placements d&eacute;livrent un revenu annuel r&eacute;gulier, soit 6,35%&nbsp;en moyenne en 2006. Probl&egrave;me&nbsp;: il faudra trouver des parts de SCPI dans un march&eacute; proche de la p&eacute;nurie. D'ici &agrave; quelques mois, les SCPI vont devoir cohabiter avec leur fr&egrave;re jumeau, les organismes de placement collectif immobilier, ou OPCI. Ces fonds seront expos&eacute;s &agrave; hauteur de 60%&nbsp;en immobilier physique et jusqu'&agrave; 30%&nbsp;en valeurs mobili&egrave;res. Ils pourront m&ecirc;me recourir &agrave; l'emprunt. Enfin, les OPCI conserveront une faible part d'actifs peu risqu&eacute;s pour assurer une certaine liquidit&eacute;. Du fait de leur diversification, ils rapporteront moins que les SCPI. Reste &agrave; conna&icirc;tre la r&eacute;alit&eacute; de leur liquidit&eacute; annonc&eacute;e. En cas de crise, la poche de liquidit&eacute; sera sans doute insuffisante pour faire face aux rachats.<br />En Bourse, plusieurs produits proposent une exposition au march&eacute; immobilier, tout en assurant une bonne liquidit&eacute;. Les soci&eacute;t&eacute;s fonci&egrave;res ont adopt&eacute;, voici deux ans, le statut de soci&eacute;t&eacute;s d'investissements immobiliers cot&eacute;es (SIIC). Des mesures r&eacute;glementaires r&eacute;centes vont leur permettre d'accro&icirc;tre leur flottant, ce qui devrait leur attirer de nouveaux &eacute;pargnants. De m&ecirc;me, les Sicav investies sur l'immobilier, essentiellement &agrave; travers des valeurs fonci&egrave;res, ont connu une hausse spectaculaire de leurs cours. Il existe, enfin, un dernier moyen d'investir sur l'immobilier &agrave; travers la Bourse&nbsp;: les trackers. Ces produits indiciels assurent une liquidit&eacute; permanente, gr&acirc;ce &agrave; un syst&egrave;me de cotation continue qui permet d'envisager un investissement sur un horizon tr&egrave;s court. S'ils sont diversifi&eacute;s sur l'ensemble du march&eacute; immobilier, habitation comme bureaux et boutiques, ces trackers offrent en revanche une forte corr&eacute;lation avec les march&eacute;s boursiers. Actuellement compos&eacute;e de deux trackers europ&eacute;ens, la gamme EasyETF FTSE Epra d'Axa s'&eacute;toffera bient&ocirc;t de trois autres produits expos&eacute;s &agrave; l'immobilier mondial. </p>
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<p><strong>Capital-Investissement</strong></p>
<p>Le capital-investissement, ou private equity pour les Anglo-Saxons, est sans conteste le dernier sujet &agrave; la mode. Il se d&eacute;finit tout simplement par l'investissement dans des soci&eacute;t&eacute;s non cot&eacute;es en Bourse. Ainsi, il concerne d'abord les cr&eacute;ateurs d'entreprise ou les cadres sup&eacute;rieurs ayant immobilis&eacute; des capitaux pour leur d&eacute;veloppement. Bien souvent anciens patrons ou cr&eacute;ateurs d'entreprise, les plus fortun&eacute;s sont tr&egrave;s concern&eacute;s. Ils ont couru un risque important en pla&ccedil;ant une forte part de leur &eacute;pargne, si ce n'est la totalit&eacute;, dans la soci&eacute;t&eacute; familiale. Pour l'investisseur traditionnel, il est donc difficile de les imiter, &agrave; moins d'avoir un projet de cr&eacute;ation d'entreprise viable. <br />Autre solution&nbsp;: rejoindre les rangs d'un club de business angels qui investissent en commun dans des petites et moyennes entreprises locales en r&eacute;gion. Mais, pour l'&eacute;pargnant, la mani&egrave;re la plus &eacute;vidente d'acc&eacute;der au non-cot&eacute; reste les fonds d'investissement collectifs. A l'origine, les fonds communs de placement &agrave; risques (FCPR) &eacute;taient accessibles &agrave; tout le monde, &agrave; condition de ne pas toucher &agrave; son &eacute;pargne pendant une dizaine d'ann&eacute;es. Mais les tickets d'entr&eacute;e tr&egrave;s &eacute;lev&eacute;s ont &eacute;loign&eacute; les particuliers de ces produits. Il faut disposer d'au moins 100 000&nbsp;euros pour acc&eacute;der &agrave; ces v&eacute;hicules. Plus ouverts, les fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI) et les fonds d'investissement de proximit&eacute; (FIP) ont pris le relais. Vous pouvez acqu&eacute;rir une part de ces produits d'&eacute;pargne collective pour un minimum de 500&nbsp;euros. Ils ne vous permettront pas d'obtenir les m&ecirc;mes performances que les FCPR, dont les rendements annuels affichent souvent deux chiffres. La raison&nbsp;: ils l&egrave;vent beaucoup plus de fonds et peuvent donc avoir acc&egrave;s aux dossiers non cot&eacute;s de toutes tailles, un facteur de cr&eacute;ation de valeur. Avec les FCPI ou les FIP, vous pourrez esp&eacute;rer un rendement annuel de 7%&nbsp;par an, &agrave; condition de sortir &agrave; l'&eacute;ch&eacute;ance pr&eacute;vue par le r&egrave;glement du fonds. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. Il faut se montrer s&eacute;lectif ! Car, en mati&egrave;re de FCPI et de FIP, les produits abondent. La plupart des grands r&eacute;seaux ont profit&eacute; de la cr&eacute;ation de ces outils pour lancer une offre pas toujours performante. Ensuite, attention &agrave; ne pas souscrire pour le seul attrait fiscal. Si ce type de placement permet de faire baisser ses imp&ocirc;ts dans la limite de 25%&nbsp;de son investissement plafonn&eacute; &agrave; 6 000&nbsp;euros de r&eacute;duction pour un couple, vous ne pourrez pas sortir avant six &agrave; huit ans. En cas de besoin de liquidit&eacute;s, rien ne vous assurera de retrouver votre investissement d'origine. Les g&eacute;rants de FCPI comme de FIP ne sont pas tenus d'assurer la liquidit&eacute; de ces produits et il vous faudra alors n&eacute;gocier avec eux. Mais ces instruments offrent un bon moyen de doter son portefeuille d'une exposition au non-cot&eacute;. En attendant l'offre 2007 pr&eacute;vue pour la rentr&eacute;e, il existe encore quelques fonds ouverts actuellement. </p>
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<p><strong>Vignes</strong></p>
<p>Pour les plus fortun&eacute;s, s'offrir un vignoble est d'abord une question de prestige. Plus qu'un simple investissement, le vin v&eacute;hicule le r&ecirc;ve. Mais ils peuvent &eacute;galement en tirer parti sur le plan fiscal. S'ils sont exploitants, ils ont droit au r&eacute;gime tr&egrave;s avantageux des b&eacute;n&eacute;fices agricoles et &agrave; l'exon&eacute;ration d'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune (ISF). S'ils louent leurs vignes, ils sont exon&eacute;r&eacute;s d'ISF et de droits de succession &agrave; concurrence de 75%&nbsp;de leur valeur. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. Pour les &eacute;pargnants traditionnels, mieux vaut ne pas r&ecirc;ver ! Acqu&eacute;rir un vignoble, voire m&ecirc;me une parcelle, n'est pas tr&egrave;s accessible. Selon la derni&egrave;re &eacute;tude de la Safer, le prix moyen d'un hectare de vigne en France s'&eacute;l&egrave;ve &agrave; 86 000&nbsp;euros dans les appellations d'origine contr&ocirc;l&eacute;e. Et, ensuite, il faut encore assurer la gestion du domaine. De plus, on ne s'improvise pas vigneron. En revanche, il existe des produits d'investissement collectifs qui permettent d'acqu&eacute;rir une part de vignoble&nbsp;: les groupements fonciers viticoles (GFV). Pour cela, il vous faudra tout de m&ecirc;me d&eacute;bourser plusieurs dizaines de milliers d'euros, en fonction du prestige du vignoble. Le produit est donc destin&eacute; aux patrimoines sup&eacute;rieurs au million d'euros. Avantage de ce placement&nbsp;: vous serez exon&eacute;r&eacute; partiellement de droits de succession et de donation, vous b&eacute;n&eacute;ficierez d'un abattement sur l'ISF, ainsi que d'un avantage en termes d'imp&ocirc;t sur le revenu pour cause de d&eacute;ficit foncier. Encore faut-il trouver un produit accessible, car les GFV sont rares et communiquent peu. Attention&nbsp;: en souscrivant une part de GFV, vous bloquez vos avoirs sur une p&eacute;riode tr&egrave;s longue&nbsp;: vingt-cinq ans en moyenne, sans &ecirc;tre assur&eacute; de pouvoir sortir en cours de route. </p>
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<p><strong>March&eacute; de l'art</strong></p>
<p>Le march&eacute; de l'art ne s'est jamais aussi bien port&eacute;. Quel que soit le domaine, peinture contemporaine, sculpture africaine, impressionnisme ou mobilier Art D&eacute;co, les records tombent les uns apr&egrave;s les autres. Les vieilles familles comme les nouvelles fortunes de Wall Street investissent massivement dans ce qu'ils consid&egrave;rent comme une valeur refuge et un instrument de repr&eacute;sentation sociale. De plus, en France, le r&eacute;gime fiscal des objets d'art et des antiquit&eacute;s est favorable : les plus-values &agrave; la revente sont peu ou pas tax&eacute;es et ces biens &eacute;chappent &agrave; l'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. Nul besoin d'&ecirc;tre millionnaire en dollars ou en euros pour se constituer une collection d'objets d'art qui se valorisera. Evitez juste les secteurs inabordables, tel l'Art D&eacute;co, ou sp&eacute;culatifs, comme l'art contemporain. M&ecirc;me si les experts peuvent y faire de bonnes affaires. Int&eacute;ressez-vous &agrave; des march&eacute;s progressant r&eacute;guli&egrave;rement, comme la c&eacute;ramique, ou aux antiquit&eacute;s d&eacute;laiss&eacute;es mais de qualit&eacute; et qui retrouveront un jour la faveur des amateurs. A cet &eacute;gard, le beau mobilier fran&ccedil;ais du XVIIIe si&egrave;cle ou du d&eacute;but du XIXe, actuellement d&eacute;cot&eacute;, reste, sur le long terme, un investissement de qualit&eacute;. </p>
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<p><strong>Chevaux de courses</strong></p>
<p>10&nbsp;juin 2007, &agrave; Chantilly. Le prix de Diane est remport&eacute; par une pouliche du cheikh Al Maktoum, gouverneur de Duba&iuml;, qui empoche au passage 457 120&nbsp;euros. Les puissants du monde ont tous des &eacute;curies&nbsp;: l'Aga Khan, les Wertheimer. Un loisir r&eacute;put&eacute; inaccessible. Les propri&eacute;taires b&eacute;n&eacute;ficient par d'ailleurs d'un r&eacute;gime fiscal d'exception. Les gains de course et la revente des cracks apr&egrave;s sept ans de d&eacute;tention peuvent &eacute;chapper &agrave; l'imp&ocirc;t. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. Nul besoin d'investir 80 000&nbsp;euros dans un yearling pour se lancer dans le monde des courses. Vous pouvez acheter une part d'une &laquo;&eacute;curie de groupe&raquo; qui compte entre 20 et 99 actionnaires. Moyennant un forfait de 3 500 &agrave; 15 000&nbsp;euros pour trois ans renouvelables, vous devenez copropri&eacute;taire de plusieurs chevaux courant sous vos couleurs. &laquo;Que l'&eacute;curie prenne la forme d'une soci&eacute;t&eacute; de capitaux ou de personnes, trois des porteurs de parts doivent &ecirc;tre agr&eacute;&eacute;s par nos soins&raquo;, pr&eacute;cise Elodie Garamond, chef du d&eacute;partement propri&eacute;&shy;taires chez France Galop. Bienvenue alors dans un monde de privil&egrave;ges&nbsp;: acc&egrave;s gratuit aux hippodromes, aux ronds de pr&eacute;sentation, aux tribunes r&eacute;serv&eacute;es. et, bien s&ucirc;r, fiscalit&eacute; avantageuse. </p>
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<p><strong>Gestion Alternative</strong></p>
<p>Trop complexe, la gestion alternative ? Ce n'est pas l'avis de tout le monde ! Les gros patrimoines ont ainsi dop&eacute; leurs portefeuilles gr&acirc;ce &agrave; ces techniques de gestion qui repr&eacute;sentent jusqu'&agrave; 20%&nbsp;ou 30%&nbsp;de leurs actifs financiers. La raison&nbsp;: la d&eacute;corr&eacute;lation affich&eacute;e par ces produits, souvent vendus pour leur performance absolue. C'est-&agrave;-dire leur capacit&eacute; &agrave; g&eacute;n&eacute;rer un rendement positif quelles que soient les conditions de march&eacute;. Ce qui ne veut pas dire sans risques. Pour cela, il faut pouvoir avoir recours &agrave; toute une palette de strat&eacute;gies de gestion et arbitrer entre les diff&eacute;rents march&eacute;s. C'est pourquoi l'Autorit&eacute; des march&eacute;s financiers (AMF) a favoris&eacute; l'&eacute;mergence d'une activit&eacute; fond&eacute;e sur la multigestion. Les g&eacute;rants peuvent ainsi rechercher les meilleures strat&eacute;gies. Si les plus fortun&eacute;s n'h&eacute;sitent pas &agrave; placer des tickets de plusieurs millions d'euros dans diff&eacute;rents v&eacute;hicules, le particulier doit se tourner vers les fonds de fonds plus accessibles. Il vous faudra tout de m&ecirc;me investir 10 000&nbsp;euros. A moins de faire partie des &laquo;investisseurs qualifi&eacute;s&raquo;, selon les crit&egrave;res de l'AMF. Les le&ccedil;ons &agrave; en tirer. La gestion alternative est risqu&eacute;e. Gr&acirc;ce &agrave; leur diversification, les fonds de fonds r&eacute;duisent ces risques. Dans ce cas, vous ne serez pas expos&eacute; &agrave; un seul g&eacute;rant ou sur une seule strat&eacute;gie. De m&ecirc;me, les autorit&eacute;s exigent des gestionnaires de contr&ocirc;ler l'effet de levier dans les supports s&eacute;lectionn&eacute;s. Or, les grandes catastrophes de la gestion alternative sont surtout dues &agrave; un effet de levier d&eacute;mesur&eacute;. Enfin, s'il existe 137 fonds de fonds alternatifs agr&eacute;&eacute;s par l'AMF, surveillez bien la liquidit&eacute; de ces produits. Certains gestionnaires peuvent exiger un pr&eacute;avis de sortie de plusieurs semaines. </p>
<p><a href="http://r.orange.fr/r/Ohome_accueil" target="_top"><img title="Orange: retour à l'accueil" style="WIDTH: 11.77%; HEIGHT: 56px" height="56" alt="Orange: retour à l'accueil" src="http://static.hp.fti.net/I/Header/orange.gif" width="29%" /></a></p>
<p>&nbsp;</p>
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<p>&nbsp;</p>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 12:28:36 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322492.html</guid>
                <category>LE PATRIMOINE</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322492-6.html#c</comments>                    </item>
      <item>
        <title><![CDATA[Les fonds préférés de six gérants pour 2008]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322479.html</link>        <description><![CDATA[<p><span class="titre_edito">Les fonds pr&eacute;f&eacute;r&eacute;s de six g&eacute;rants pour 2008</span><br /><br />Il y a plus de fonds propos&eacute;s aux &eacute;pargnants sur le march&eacute; fran&ccedil;ais que d'actions cot&eacute;es &agrave; la Bourse de Paris. Beaucoup plus m&ecirc;me. Comment alors faire le bon choix&nbsp;? Vous pouvez vous laisser guider par notre portefeuille dynamique. Ou vous r&eacute;f&eacute;rer &agrave; nos Labels, publi&eacute;s en mars dans notre Guide Sicav et repris sur notre site Internet VotreArgent.fr. Mais pourquoi donc ne pas demander des conseils aux professionnels&nbsp;? La multigestion en France est en fort d&eacute;veloppement<br />De plus en plus souvent, les investisseurs r&eacute;clament d'avoir acc&egrave;s aux meilleurs g&eacute;rants. Pour &eacute;viter de les voir partir, les &eacute;tablissements financiers ont donc d&eacute;velopp&eacute; des activit&eacute;s de multigestion afin de proposer aussi, indirectement, les fonds des autres maisons. Il s'agit de s&eacute;lectionner les meilleurs produits quels que soient la classe d'actifs, les zones g&eacute;ographiques, les secteurs, les styles de gestion et les tailles de capitalisations. En France, la multigestion a connu un fort d&eacute;veloppement ces derni&egrave;res ann&eacute;es. Fin septembre, elle affichait un encours de 86,2&nbsp;milliards d'euros, en hausse de 10,8%&nbsp;depuis le d&eacute;but de l'ann&eacute;e. Autant recourir &agrave; cette expertise. Nous avons s&eacute;lectionn&eacute; six multig&eacute;rants, parmi les meilleurs de la place, en leur confiant une mission. L'exercice propos&eacute; consiste &agrave; donner un produit actions sur l'Europe, les Etats-Unis, le Japon et les march&eacute;s &eacute;mergents. L'objectif est, sur un an, de battre les indices associ&eacute;s &agrave; ces zones, &agrave; savoir respectivement le DJ Stoxx, le Standard &amp; Poor's 500, le Nikkei 225 et le MSCI Emerging Markets Free. Evidemment, il s'agit de proposer des produits disponibles sur le march&eacute; fran&ccedil;ais, m&ecirc;me si leur acc&egrave;s n'est pas &eacute;vident. Cette figure impos&eacute;e est d'autant plus dure qu'elle va &agrave; contresens de la d&eacute;finition m&ecirc;me de la multigestion, dont le concept consiste aussi &agrave; assembler des fonds ensemble. Si, dans douze mois, trois des quatre supports cit&eacute;s font mieux que leur indice de march&eacute;, les sp&eacute;cialistes pourront rejouer. Sinon, ils seront remplac&eacute;s. Rendez-vous en novembre&nbsp;2008.<br /><br />Nous avons s&eacute;lectionn&eacute; six sp&eacute;cialistes de la multigestion. Leur mission ? Vous donner leurs fonds pr&eacute;f&eacute;r&eacute;s pour les douze mois &agrave; venir sur les march&eacute;s d'actions. </p>
<p><strong>Bernard Aybran</strong></p>
<p>Son parcours. Titulaire d'un magist&egrave;re banque finance de l'universit&eacute; Paris-Dauphine, il a fait ses premiers pas dans la multigestion en 1998 chez Soci&eacute;t&eacute; G&eacute;n&eacute;rale Asset Management, mettant en place la gamme de fonds multig&eacute;rants avec le consultant Frank Russell. En 2000, il int&egrave;gre Edmond de Rothschild Multimanagement, o&ugrave; il est aujourd'hui en charge de la s&eacute;lection de g&eacute;rants. Cette soci&eacute;t&eacute; g&egrave;re 3,9&nbsp;milliards d'euros, uniquement en fonds de fonds. Ses &eacute;quipes suivent activement une cinquantaine de produits actions et obligataires, ainsi que des hedge funds.
<table width="100%" border="1">
    <tbody>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><strong>Ses choix</strong></font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Fonds (promoteur)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Code Isin</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Cat&eacute;gorie</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Valeur</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Franklin Mutual European Fund I Eur Cap (Franklin Templeton Investments)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0195950059</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Europe</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">17,10 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Lyxor ETF Japan Topix A (Lyxor Asset Management)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">FR0010245514</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Japon</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">90,91 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Principal Global Investors Fund Emerging Markets Eq USD Inv Acc (Principal Financial Group)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">IE0002492894</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions March&eacute;s Emergents</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">38,26 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Skandia Global Funds US Large Cap Value Fund (Skandia)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">IE00B1HN2Y60</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Am&eacute;rique du Nord</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">10,51 dollars</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Donn&eacute;es arr&ecirc;t&eacute;es au 16-11-07.</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font></td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
Les raisons de ses choix. Vu les r&egrave;gles du jeu, Bernard Aybran a pr&eacute;f&eacute;r&eacute; des fonds r&eacute;guli&egrave;rement bien positionn&eacute;s dans les classements. Sur l'Europe et les Etats-Unis, ils sont investis dans des titres d&eacute;cot&eacute;s. Dans un contexte de ralentissement de la croissance, les grandes capitalisations sont privil&eacute;gi&eacute;es. Sur les march&eacute;s &eacute;mergents, le g&eacute;rant estime qu'il faut coller aux indices et &eacute;viter ainsi les mouvements sp&eacute;culatifs. Enfin, sur le Japon, Bernard Aybran a s&eacute;lectionn&eacute; un tracker car, si le march&eacute; repart, les flux se positionneront sur les grandes capitalisations. C'est un choix par d&eacute;faut, puisque le Japon est absent de ses portefeuilles depuis longtemps.&nbsp;&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Pierre Bonart</strong></p>
<p>Son parcours. Titulaire du CFA, cet ing&eacute;nieur dipl&ocirc;m&eacute; de l'INSA et de l'IAE a d&eacute;but&eacute; en 1994 &agrave; la BNP comme ing&eacute;nieur financier. Depuis novembre&nbsp;2003, il est directeur de la multigestion de Louvre Gestion, la soci&eacute;t&eacute; de gestion d'HSBC Private Bank, et depuis octobre&nbsp;2007, directeur g&eacute;n&eacute;ral d&eacute;l&eacute;gu&eacute;. Son &eacute;quipe, compos&eacute;e de 12 analystes g&eacute;rants, pilote 2&nbsp;milliards d'euros.
<table width="100%" border="1">
    <tbody>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><strong>Ses choix</strong></font><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"></font></strong></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Fonds (promoteur)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Code Isin</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Cat&eacute;gorie</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Valeur</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Baring International Umbrella Asia Growth Euro Fund (Baring Asset Management)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">IE0004868604</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions March&eacute;s Emergents</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">55,15 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">L Select US Select Growth Eur A Cap (HSBC Private Bank France)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0304955437</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Am&eacute;rique du Nord</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">102,04 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Louvre Multi Select European Equity A Eur (HSBC Private Bank France)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0136602124</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Europe</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">82,30 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Morgan Stanley Japanese Value Equity A Eur (Morgan Stanley Inv. Mngt Ltd)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0073251851</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Japon</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">7,70 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Donn&eacute;es arr&ecirc;t&eacute;es au 16-11-07.</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font></td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
Les raisons de ses choix. La strat&eacute;gie maison &eacute;tant de choisir des g&eacute;rants et de leur d&eacute;l&eacute;guer la gestion des fonds, il n'est pas surprenant de trouver deux produits d'HSBC Private Bank dans la s&eacute;lection de Pierre Bonart. En pratique, le support Europe est pilot&eacute; par trois soci&eacute;t&eacute;s de gestion au style diff&eacute;rent pour &eacute;quilibrer les risques&nbsp;: CCR Actions (valeurs d&eacute;cot&eacute;es), Odey Asset Management (opportuniste) et Gartmore (grandes valeurs). En raison du ralentissement de la croissance &eacute;conomique aux Etats-Unis, Pierre Bonart a retenu un fonds grandes valeurs privil&eacute;giant la r&eacute;gularit&eacute; de la croissance des r&eacute;sultats des entreprises. Sur les &eacute;mergents, il se focalise sur l'Asie. Le support s&eacute;lectionn&eacute; est, de surcro&icirc;t, tr&egrave;s investi en Chine. Sur le Japon, priorit&eacute; est donn&eacute;e aux exportatrices, avec un fort rendement et une capacit&eacute; &agrave; dicter leurs prix au march&eacute;.&nbsp;&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Marine Lambert</strong></p>
<p>Son parcours. D&eacute;tentrice d'une MSTCF et d'un DESS Finance, Marine Lambert a &eacute;t&eacute; g&eacute;rant sous mandat pour clients priv&eacute;s au CIC Paris en 2000, avant d'int&eacute;grer Generali Investments France en 2006 en tant que responsable de l'analyse et du conseil en OPCVM au sein du d&eacute;partement multigestion. Compos&eacute;e de 4 g&eacute;rants et de 3 analystes, l'&eacute;quipe g&egrave;re 3&nbsp;milliards d'euros d'actifs investis dans 160 fonds externes. Avec une approche tr&egrave;s qualitative.
<table width="100%" border="1">
    <tbody>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><strong>Ses choix</strong></font><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"></font></strong></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Fonds (promoteur)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Code Isin</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Cat&eacute;gorie</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Valeur</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Magellan D (Comgest)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">FR0000292278</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions March&eacute;s Emergents</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">1564,02 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">M&eacute;tropole Fronti&egrave;re Europe (M&eacute;tropole Gestion)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">FR0007085808</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Europe</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">514,66 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">State Street Actions Japon (State Street Global Advisors)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">FR0000027294</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Japon</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">154,40 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">UOB Kinetics Paradigm Fund B (UOB Global Capital Ltd)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">IE0033459359</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Am&eacute;rique du Nord</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">174,73 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Donn&eacute;es arr&ecirc;t&eacute;es au 16-11-07.</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font></td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
Les raisons de ses choix. Le fonds Europe a &eacute;t&eacute; s&eacute;lectionn&eacute; pour battre l'indice europ&eacute;en en profitant de la croissance des pays ayant rejoint l'Union europ&eacute;enne. Le support sur les Etats-Unis privil&eacute;gie des valeurs de croissance, de qualit&eacute;, b&eacute;n&eacute;ficiant, de surcro&icirc;t, d'une rente de situation. De plus, il se donne la possibilit&eacute; d'investir de mani&egrave;re mesur&eacute;e en dehors des Etats-Unis, notamment en Chine&nbsp;! Sur le Japon, un fonds g&eacute;r&eacute; de mani&egrave;re quantitative a &eacute;t&eacute; retenu car il semble plus difficile aux g&eacute;rants traditionnels d'&ecirc;tre performant aujourd'hui sur ce march&eacute;. Enfin, Marine Lambert a choisi un produit &eacute;mergent d&eacute;fensif, investissant tr&egrave;s t&ocirc;t dans le cycle de croissance des soci&eacute;t&eacute;s et en sortant avant que la valorisation ne devienne excessive. Il privil&eacute;gie actuellement le Br&eacute;sil, l'Inde ou l'Afrique du Sud.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Eric Machenaud</strong></p>
<p>Son parcours. Ce titulaire d'un MBA de l'universit&eacute; de San Francisco et dipl&ocirc;m&eacute; de la SFAF a &eacute;t&eacute;, entre&nbsp;1987 et&nbsp;1990, arbitragiste taux et g&eacute;rant obligataire &agrave; la Banque Internationale de Placements. Puis il a pris en charge la responsabilit&eacute; de la gestion diversifi&eacute;e de Dresdner RCM Gestion jusqu'en 2001. Depuis cette date, il est responsable de la multigestion chez AGF Asset Management, d&eacute;nomm&eacute; Allianz Global Investors &agrave; compter de janvier&nbsp;2008. Il dirige une &eacute;quipe de 5 analystes g&eacute;rants pour des encours sous gestion de pr&egrave;s de 6&nbsp;milliards d'euros, mandats compris. 80 fonds sont suivis activement. Pour qu'un produit entre dans cette short list, il faut l'accord de toute l'&eacute;quipe. Une attention particuli&egrave;re est port&eacute;e au choix des hommes.
<table width="100%" border="1">
    <tbody>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><strong>Ses choix</strong></font><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"></font></strong></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Fonds (promoteur)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Code Isin</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Cat&eacute;gorie</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Valeur</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Axa Rosenberg Equity Alpha Japan Small Cap Alpha A Jpy Cap (Axa Rosenberg Group)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">IE0008366696</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Japon</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">9,90 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Fidelity Investment Funds European Fund (Fidelity Investment Services)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">GB0003874798</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Europe</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">17,49 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">L Select US Select Growth USD I Cap (HSBC Private Bank France)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0225244705</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Am&eacute;rique du Nord</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">1737,86 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">MLIIF Emerging Markets A2 EUR (Blackrock Merrill Lynch)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0171275786</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions March&eacute;s Emergents</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">22,96 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Donn&eacute;es arr&ecirc;t&eacute;es au 16-11-07.</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font></td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
Les raisons de ses choix. Sur l'Europe, Eric Machenaud a s&eacute;lectionn&eacute; un g&eacute;rant risk adverse orchestrant un portefeuille tr&egrave;s diversifi&eacute; - plus de 100 lignes - qui joue sur trois cordes&nbsp;: valeurs de croissance &agrave; prix raisonnable, titres d&eacute;cot&eacute;s et soci&eacute;t&eacute;s en retournement. Pour les Etats-Unis, il a retenu un fonds grandes valeurs de croissance, offrant des bilans solides et r&eacute;currents.<br />Sur le Japon, le support s&eacute;lectionn&eacute; vise &agrave; profiter de la d&eacute;cote excessive des petites valeurs japonaises, au travers d'un processus quantitatif sp&eacute;cialis&eacute; dans la recherche de titres au potentiel de b&eacute;n&eacute;fices futurs &eacute;lev&eacute;s mais affichant des valorisations relativement faibles par rapport &agrave; des soci&eacute;t&eacute;s de secteurs similaires. Enfin, un fonds global pilot&eacute; par un g&eacute;rant de convictions a &eacute;t&eacute; choisi pour les &eacute;mergents afin de profiter des opportunit&eacute;s dans toutes les zones.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Julien Mechler</strong></p>
<p>Son parcours. Normalien, dipl&ocirc;m&eacute; de l'ENSAE, Julien Mechler est pass&eacute; par Soci&eacute;t&eacute; G&eacute;n&eacute;rale Asset Management en 1994 et y a d&eacute;velopp&eacute; la gestion quantitative. Il rejoint la banque NSMD en 1997 au service &eacute;tudes &eacute;conomiques et strat&eacute;gies d'investissement. En 1998, il devient directeur g&eacute;n&eacute;ral adjoint et responsable de la gestion de AAAdvisors, structure d&eacute;di&eacute;e &agrave; la multigestion de la banque Neuflize OBC. Il dirige une &eacute;quipe de 25 personnes en France et &agrave; l'international, g&eacute;rant 8&nbsp;milliards d'euros en fonds et mandats. Son objectif&nbsp;: avoir le bon fonds au bon moment. </p>
<p>
<table width="100%" border="1">
    <tbody>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><strong>Ses choix</strong></font><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"></font></strong></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Fonds (promoteur)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Code Isin</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Cat&eacute;gorie</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Valeur</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">ACMBerstein Japan Strategic Value A Jpy Cap (Alliance Bernstein)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0239027880</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Japon</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">63,64 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">CAAM Actions Emergents P (Cr&eacute;dit Agricole / LCL)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">FR0010188383</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions March&eacute;s Emergents</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">445,28 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Fidelity Europe (Fidelity Investissements)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">FR0000008674</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Europe</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">34,85 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Pictet Funds (Lux) US Equity Selection P Cap (Pictet &amp; Cie (Europe) Paris)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0256840108</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Am&eacute;rique du Nord</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">84,50 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Donn&eacute;es arr&ecirc;t&eacute;es au 16-11-07.</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font></td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
</p>
<p>Les raisons de ses choix. Julien Mechler s'est appuy&eacute; sur les expertises des sp&eacute;cialistes r&eacute;gions et a retenu des fonds de pure s&eacute;lection de valeurs, se permettant une prise de risque mod&eacute;r&eacute;e par rapport aux indices de r&eacute;f&eacute;rence. Le fonds Europe est investi dans des moyennes et grandes capitalisations, mais il ne contient pas de titres des pays d'Europe &eacute;mergente.<br />Sur les Etats-Unis, le g&eacute;rant privil&eacute;gie un produit grandes valeurs avec un biais croissance, adapt&eacute; &agrave; l'environnement &eacute;conomique actuel. A savoir un ralentissement de l'activit&eacute;, mais sans r&eacute;cession. Pour le Japon, Julien Mechler a retenu un produit investi dans des grandes capitalisations d&eacute;cot&eacute;es. Enfin, le fonds &eacute;mergent est un support global afin de profiter des opportunit&eacute;s sur tous ces march&eacute;s. B&acirc;ti avec 450 valeurs, il a toutefois 60%&nbsp;de ses encours en Asie.&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>Xavier Sement</strong></p>
<p>Son parcours. Dipl&ocirc;me d'HEC, Xavier Sement rejoint BNP Paribas Asset Management en 2001 au d&eacute;partement croissance externe. Il participe au d&eacute;veloppement de la soci&eacute;t&eacute; de gestion sur les march&eacute;s &eacute;mergents et au rachat de Fundquest en 2005, structure d&eacute;di&eacute;e &agrave; la multigestion et &agrave; l'architecture ouverte. Depuis f&eacute;vrier&nbsp;2007, il est responsable de l'analyse OPCVM chez Fundquest. Le p&ocirc;le investissement compte 18 professionnels et g&egrave;re pr&egrave;s de 7&nbsp;milliards d'euros. 110 fonds sont recommand&eacute;s et activement suivis. La s&eacute;lection commence par la recherche de groupes de fonds homog&egrave;nes. Puis des crit&egrave;res quantitatifs et qualitatifs sont utilis&eacute;s, ainsi qu'une analyse approfondie du risque. </p>
<p>
<table width="100%" border="1">
    <tbody>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><strong>Ses choix</strong></font><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"></font></strong></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Fonds (promoteur)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Code Isin</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Cat&eacute;gorie</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Valeur</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Alger Sicav American Asset Growth Fund A USD Dis (Fred Alger Management Inc)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0070176184</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Am&eacute;rique du Nord</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">21,16 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Callander Fund. Japan New Growth C2 (Banque de Luxembourg)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0192479029</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Japon</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">115,40 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Carmignac Emergents (Carmignac Gestion)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">FR0010149302</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions March&eacute;s Emergents</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">770,45 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Invesco Funds European Growth Eq A (Invesco Asset Management)</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">LU0194779913</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions Europe</font></td>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">17,10 euros</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="4"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Donn&eacute;es arr&ecirc;t&eacute;es au 16-11-07.</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">&nbsp;</font></td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
</p>
<p>Les raisons de ses choix. Xavier Sement a s&eacute;lectionn&eacute; des fonds g&eacute;r&eacute;s de mani&egrave;re active investis dans des valeurs de croissance. Sur l'Europe, il a retenu un fonds positionn&eacute; aujourd'hui sur des grandes capitalisations &agrave; 98%. Mais ce produit affiche une rotation de son portefeuille allant de 125%&nbsp;&agrave; 300%&nbsp;! Le fonds am&eacute;ricain pr&eacute;sente aussi une totale flexibilit&eacute; dans le choix des tailles des valeurs. Son biais croissance se retrouve dans les paris sectoriels avec, notamment, une surpond&eacute;ration des valeurs technologiques. Pour le Japon, Xavier Sement a s&eacute;lectionn&eacute; un fonds orient&eacute; croissance, mais toutefois tr&egrave;s flexible en termes de styles et de tailles de capitalisations. Idem pour le fonds &eacute;mergent retenu pour son allocation d'actifs, sa gestion active de la couverture et le maintien d'un volant de liquidit&eacute;s en cas de retour de la volatilit&eacute;.&nbsp;&nbsp;</p>
<p><a href="http://r.orange.fr/r/Ohome_accueil" target="_top"><img title="Orange: retour à l'accueil" style="WIDTH: 14.58%; HEIGHT: 31px" height="68" alt="Orange: retour à l'accueil" src="http://static.hp.fti.net/I/Header/orange.gif" width="29%" /></a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 12:17:00 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322479.html</guid>
                <category>LE PATRIMOINE</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322479-6.html#c</comments>                    </item>
      <item>
        <title><![CDATA[Larguer les amarres pour l'étranger]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322471.html</link>        <description><![CDATA[<p><span class="titre_edito">Larguer les amarres pour l'&eacute;tranger</span><br /><br />L'image du Fran&ccedil;ais casanier, peu enclin &agrave; modifier ses habitudes de vie, a du plomb dans l'aile. Le nombre d'expatri&eacute;s a, en effet, augment&eacute; de 40%&nbsp;en dix ans. Les motivations invoqu&eacute;es sont tr&egrave;s vari&eacute;es. Si la volont&eacute; de gagner davantage d'argent ou de lancer sa carri&egrave;re est fr&eacute;quente, beaucoup de candidats au d&eacute;part souhaitent avant tout changer d'horizon.<br />Vous &ecirc;tes partant pour larguer les amarres ? Il va donc falloir vous organiser. Car si le projet fait r&ecirc;ver, il doit &ecirc;tre bien &eacute;tudi&eacute; pour que vous &eacute;vitiez le cauchemar. En pratique, il faut s'informer sur le pays de votre choix, les conditions d'accueil, de travail et d'installation. Mais &eacute;galement sur les prix de l'immobilier, les imp&ocirc;ts. Sur les neuf pays &eacute;tudi&eacute;s dans notre dossier, les r&egrave;gles diff&egrave;rent sensiblement. En particulier, pour le probl&egrave;me crucial de votre couverture sociale. Le r&eacute;gime fran&ccedil;ais d'assurance maladie et retraite est consid&eacute;r&eacute; comme l'un des meilleurs au monde. Pass&eacute; la fronti&egrave;re, vous rel&egrave;verez obligatoirement du r&eacute;gime de votre nouveau pays de r&eacute;sidence. Il sera plus ou moins favorable. Mais la France a sign&eacute; des conventions avec de nombreux pays pour vous assurer une couverture assez large et prendre en compte, par exemple en mati&egrave;re de retraite, les trimestres cotis&eacute;s. Sachez-le, il est possible en plus de cotiser &agrave; la Caisse des Fran&ccedil;ais de l'&eacute;tranger - BP 100, 77950 Rubelles - pour accro&icirc;tre ses droits &agrave; retraite ou se faire soigner en France en &eacute;tant rembours&eacute;. Mais cela ne vous dispense pas de cotiser aussi dans votre nouveau pays ! Le fisc fran&ccedil;ais ne vous oublie pas<br />Si vous devez souvent montrer patte blanche &agrave; l'&eacute;tranger, il convient toujours de rendre des comptes en France ! Emigrer ne vous oblige pas &agrave; vendre votre r&eacute;sidence principale. Vous pouvez tout &agrave; fait la garder comme pied-&agrave;-terre. Et si, par la suite, vous d&eacute;cidez de la vendre, vous serez m&ecirc;me exon&eacute;r&eacute; d'imp&ocirc;t sur les plus-values. En revanche, pour votre &eacute;pargne financi&egrave;re, certains placements doivent &ecirc;tre liquid&eacute;s. Adieu le plan d'&eacute;pargne en actions, le livret de d&eacute;veloppement durable et le livret d'&eacute;pargne populaire. Vous pourrez toutefois conserver votre Livret A, votre plan d'&eacute;pargne-logement et votre contrat d'assurance vie. Impossible, en revanche, d'&eacute;chapper &agrave; l'administration fiscale. Les imp&ocirc;ts exigibles doivent &ecirc;tre r&eacute;gl&eacute;s avant votre d&eacute;part. Si vous partez en juillet&nbsp;2007, le solde d'imp&ocirc;t sur les revenus de 2006 doit &ecirc;tre imm&eacute;diatement vers&eacute; au Tr&eacute;sor. Quant &agrave; vos gains r&eacute;alis&eacute;s depuis le d&eacute;but de l'ann&eacute;e, ils devront &ecirc;tre d&eacute;clar&eacute;s au centre des imp&ocirc;ts des non-r&eacute;sidents l'an prochain. De la m&ecirc;me fa&ccedil;on, quitter l'Hexagone ne vous exemptera pas de l'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune si les biens gard&eacute;s en France, hors placements financiers, ont une valeur sup&eacute;rieure &agrave; 760 000&nbsp;euros. D'o&ugrave; la n&eacute;cessit&eacute;, parfois, de faire le m&eacute;nage avant de partir.<br /><br />Faire le choix de partir s'installer dans un nouveau pays est un d&eacute;fi majeur, laissant peu de place &agrave; l'improvisation. Le point sur ce qui vous y attend. </p>
<p>A Londres, un trader fran&ccedil;ais de Goldman Sachs a per&ccedil;u l'an dernier plus de 73 millions d'euros de bonus. Une illustration &eacute;clatante de la r&eacute;ussite des expatri&eacute;s au Royaume-Uni ! De quoi faire r&ecirc;ver tous ceux qui accourent dans ce pays et en Irlande.<br />Ces deux destinations, o&ugrave; trouver un emploi ne prend pas plus d'une semaine, sont les plus pris&eacute;es par les Fran&ccedil;ais ces dix derni&egrave;res ann&eacute;es. Le nombre d'expatri&eacute;s a ainsi doubl&eacute; en Angleterre et tripl&eacute; dans la verte Eire. Mais si vous avez l'esprit conqu&eacute;rant et ne craignez pas l'ins&eacute;curit&eacute;, le Br&eacute;sil fait figure de nouveau Far West. On y compterait 25 000 Fran&ccedil;ais, selon les estimations du minist&egrave;re des Affaires &eacute;trang&egrave;res. Ils vivent essentiellement dans les villes de Rio de Janeiro et de S&atilde;o Paulo. <br />Royaume-Uni<br />Il suffit de traverser la Manche - le Channel, disent les Anglais - pour vous installer au Royaume-Uni et y trouver du travail. Car vous &ecirc;tes dans l'Union europ&eacute;enne et b&eacute;n&eacute;ficiez de ce fait de la libert&eacute; de vivre o&ugrave; bon vous semble. Les surdipl&ocirc;m&eacute;s all&eacute;ch&eacute;s par des salaires &eacute;lev&eacute;s s'y pr&eacute;cipitent. Votre logement. Son co&ucirc;t est prohibitif. Surtout si, comme les deux tiers des Fran&ccedil;ais, vous vous installez &agrave; Londres, la ville la plus ch&egrave;re du monde. Les prix sont trois fois sup&eacute;rieurs &agrave; ceux de Paris. En location, un ministudio co&ucirc;te facilement 1 500&nbsp;euros par mois dans la banlieue londonienne. Dans les quartiers chics de Londres, &agrave; South Kensington, un trois pi&egrave;ces revient &agrave; 10 000&nbsp;euros par mois. A l'achat, pr&eacute;voyez un budget stratosph&eacute;rique&nbsp;: il n'y a rien &agrave; moins de 10 000&nbsp;euros le m&egrave;tre carr&eacute;. Pour un &eacute;l&eacute;gant appartement &agrave; Belgravia, le XVIe londonien, il faudra pr&eacute;voir de 25 000&nbsp;&agrave; 30 000 euros le m&egrave;tre carr&eacute;. Si ces prix ne vous effraient pas, faites attention. Les biens sont annonc&eacute;s freehold ou leasehold. Dans le premier cas, vous &ecirc;tes propri&eacute;taire du bien au sens fran&ccedil;ais du terme. Dans le second, vous d&eacute;tenez un droit d'occupation pour 30, 50 ou 90 ans. Entre les deux solutions, les prix ne varient gu&egrave;re. Les frais d'acquisition ne d&eacute;passent pas 2%&nbsp;et la council tax est bien inf&eacute;rieure aux imp&ocirc;ts locaux fran&ccedil;ais. Vos imp&ocirc;ts. Les revenus du travail sont tax&eacute;s &agrave; trois taux&nbsp;: 10%&nbsp;jusqu'&agrave; 3 284&nbsp;euros, 22%&nbsp;jusqu'&agrave; 50 949&nbsp;euros et 40%&nbsp;au-del&agrave;. Pour les salari&eacute;s, l'imp&ocirc;t est retenu par l'employeur selon le syst&egrave;me &laquo;pay as you earn&nbsp; ou Paye ! Compte tenu des nombreuses d&eacute;ductions &agrave; la base, un salari&eacute; percevant 73 632&nbsp;euros net paiera 17 400&nbsp;euros. Soit une imposition de pr&egrave;s de 24%. Les plus-values boursi&egrave;res sont, elles, tax&eacute;es aux m&ecirc;mes taux, mais il existe de nombreux d&eacute;gr&egrave;vements, un rabais g&eacute;n&eacute;ral de 13 500&nbsp;euros par an et divers abattements selon la dur&eacute;e de d&eacute;tention.<br />Fiscalement, Londres int&eacute;resse surtout les cadres de haut niveau gagnant plus de 175 000&nbsp;euros par an. Pour eux, primes et bonus peuvent &ecirc;tre vers&eacute;s sur un private equity plan - le PEP local ! - ou hors du Royaume-Uni. Il n'y a alors aucune taxation. Et, en plus, l'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune n'existe pas. Votre couverture sociale. Ce n'est pas le point fort du pays. Le syst&egrave;me public de protection sociale se traduit en effet par des prestations forfaitaires, de montant assez faible. Vous devez respecter un parcours de sant&eacute; balis&eacute; et tr&egrave;s embouteill&eacute;. Si vous allez voir le m&eacute;decin de votre lieu de r&eacute;sidence, les soins seront gratuits. Il pourra vous orienter vers un sp&eacute;cialiste &agrave; l'h&ocirc;pital. Les services dans les &eacute;tablissements publics ne sont pas factur&eacute;s non plus, sauf si vous demandez des dispositions sp&eacute;ciales. En revanche, si vous allez voir un m&eacute;decin priv&eacute;, vous ne b&eacute;n&eacute;ficierez pas de remboursements alors que les prix sont tr&egrave;s &eacute;lev&eacute;s. Les m&eacute;dicaments sont aussi payants.<br />C&ocirc;t&eacute; retraite, vos trimestres travaill&eacute;s en Angleterre ne sont pas perdus. Quand vous liquiderez votre pension en France, ils seront pris en compte par les caisses de retraite en fonction de calculs complexes. Il est donc inutile de cotiser &agrave; la Caisse des Fran&ccedil;ais de l'&eacute;tranger. Votre quotidien. Le co&ucirc;t de la vie est tr&egrave;s &eacute;lev&eacute;. Spectacles, restaurants, transports et alimentation sont deux &agrave; trois fois plus chers qu'en France. Seul secteur o&ugrave; les bonnes affaires pullulent&nbsp;: les brocantes et les puces. Et, en plus, les soldes sont plus int&eacute;ressantes, avec des ristournes de 70%. Infos pratiques<br />- Ambassade de France au Royaume-Uni&nbsp;: ambafrance-uk.org.<br />- La monnaie est la livre. 1 livre =&nbsp;1,48&nbsp;euro (ou 1&nbsp;euro =&nbsp;0,68&nbsp;livre).<br />- Liste des &eacute;tablissements scolaires homologu&eacute;s par les autorit&eacute;s fran&ccedil;aises sur aefe.diplomatie.fr. Irlande<br />Comme pour le Royaume-Uni, vous b&eacute;n&eacute;ficiez du principe de libre circulation communautaire. Les jeunes Europ&eacute;ens y d&eacute;barquent par centaines &agrave; la recherche d'un premier emploi. Votre logement. A Dublin, les prix de l'immobilier d&eacute;passent ceux de Paris. Pour un studio, comptez en moyenne 1 000&nbsp;euros par mois &agrave; la location, ou 300 000&nbsp;euros &agrave; l'achat. Pour une maison dans une banlieue sympa, tablez sur 400 000&nbsp;&agrave; 500 000 euros. Dans les beaux quartiers du centre, c'est la folie&nbsp;: les trois pi&egrave;ces atteignent 700 000&nbsp;&agrave; 800 000 euros et les maisons victoriennes plusieurs millions. Sans compter les stamp duties, l'&eacute;quivalent des droits de timbre, &agrave; des taux de 3 &agrave; 9%. Bonne nouvelle&nbsp;: le premier achat immobilier en est exon&eacute;r&eacute; &agrave; hauteur de 317 500&nbsp;euros. Vos imp&ocirc;ts. Les salari&eacute;s sont soumis au syst&egrave;me Paye de retenue des imp&ocirc;ts par l'employeur. Il y a deux taux d'imposition&nbsp;: 20%&nbsp;jusqu'&agrave; 29 400&nbsp;euros et 42%&nbsp;au-del&agrave;. Chaque personne est impos&eacute;e s&eacute;par&eacute;ment dans un couple. Sur le montant de l'imp&ocirc;t, de nombreuses d&eacute;ductions sont accord&eacute;es&nbsp;: frais m&eacute;dicaux, loyers, emprunts immobiliers, etc. Les plus-values sont tax&eacute;es au taux de 20%&nbsp;et il n'y a pas d'imp&ocirc;t sur la fortune. Votre couverture sociale. C&ocirc;t&eacute; assurance maladie, la palette des services gratuits est fonction du niveau de ressources de la personne. Si vos revenus hebdomadaires d&eacute;passent 160&nbsp;euros, vous devrez financer une partie de vos soins, notamment le m&eacute;decin g&eacute;n&eacute;raliste. A l'h&ocirc;pital, la consultation du sp&eacute;cialiste est toujours gratuite. Pour la retraite, la r&egrave;gle est la m&ecirc;me que pour l'Angleterre. Votre quotidien. Il n'y a qu'un seul lyc&eacute;e en Irlande conventionn&eacute; par l'Agence pour l'enseignement fran&ccedil;ais &agrave; l'&eacute;tranger&nbsp;: le lyc&eacute;e fran&ccedil;ais d'Irlande &agrave; Dublin. Le co&ucirc;t de la vie est &agrave; peu pr&egrave;s similaire &agrave; celui de la France. Infos pratiques<br />- Ambassade de France en Irlande&nbsp;: ambafrance.ie.<br />- La monnaie est l'euro en R&eacute;publique d'Irlande.<br />- Association des Fran&ccedil;ais d'Irlande&nbsp;: afi.ie. Br&eacute;sil<br />Pour y travailler, un visa permanent est d&eacute;livr&eacute; au cas par cas pour les secteurs prioritaires&nbsp;: hautes technologies, exploitation des ressources naturelles. Pour les autres, &agrave; moins d'avoir pr&eacute;alablement trouv&eacute; un emploi, le visa n'est pas accord&eacute;. Enfin, pour lancer une affaire, il faut au moins investir 37 500&nbsp;euros. Votre logement. Location ou achat, un seul conseil&nbsp;: privil&eacute;giez les complexes r&eacute;sidentiels avec &eacute;quipes de s&eacute;curit&eacute;. De plus, les loyers sont peu &eacute;lev&eacute;s. Un 110 m&egrave;tres carr&eacute;s &agrave; S&atilde;o Paulo co&ucirc;te de 600 &agrave; 800&nbsp;euros. Mais avec les charges, le &laquo;condom&iacute;nio&raquo;, vous verserez le double. A l'achat, un appartement convenable &agrave; Rio, dans les beaux quartiers de Leblon ou d'Ipanema, co&ucirc;te 230 000&nbsp;euros. Et il n'est pas rare de trouver des duplex au dernier &eacute;tage &agrave; plus de 1&nbsp;million d'euros. Au prix, s'ajoutent 4 &agrave; 5%&nbsp;de frais. La taxe locale, l'IPVT, est de 0,6%&nbsp;de la valeur du bien. Vos imp&ocirc;ts. L'imp&ocirc;t sur le revenu est retenu par l'employeur. Apr&egrave;s un abattement sur 4 100&nbsp;euros, vous supporterez un taux de 15%&nbsp;sur les 4 100&nbsp;euros suivants puis de 27,5%&nbsp;sur le surplus. De nombreuses d&eacute;penses sont d&eacute;ductibles, notamment les versements &agrave; des fonds de pension. Dans la limite toutefois de 12%&nbsp;de votre salaire brut. Il n'y a pas d'imp&ocirc;t sur la fortune et la taxation des revenus du capital n'exc&egrave;de pas 15%. Votre couverture sociale. Le syst&egrave;me public de soins est d&eacute;ficient. Pour acc&eacute;der au priv&eacute;, de bon niveau, vous devez souscrire un &nbsp;plano de sa&uacute;de&raquo;, une assurance sant&eacute;. Les droits &agrave; retraite ne sont pas pris en compte dans l'Hexagone. Mieux vaut donc cotiser &agrave; la Caisse des Fran&ccedil;ais de l'&eacute;tranger. En revanche, &eacute;vitez les fonds de pension locaux. Votre quotidien. Il y a de bonnes &eacute;coles fran&ccedil;aises&nbsp;: Moli&egrave;re &agrave; Rio, Pasteur &agrave; S&atilde;o Paulo. Mais les frais annuels d&eacute;passent 4 000&nbsp;euros par enfant. Infos pratiques<br />- Ambassade de France au Br&eacute;sil&nbsp;: ambafrance.org.br.<br />- La monnaie est le r&eacute;al. 1&nbsp;r&eacute;al =&nbsp;0,39&nbsp;euro (1&nbsp;euro =&nbsp;2,55&nbsp;r&eacute;aux). </p>
<p>N'avez-vous jamais r&ecirc;v&eacute; d'une autre vie ? Pour les grands espaces et les saisons marqu&eacute;es, le Canada vous tend la main. Et plus particuli&egrave;rement le Qu&eacute;bec. Grand comme trois fois la France, comptant seulement 6 habitants par kilom&egrave;tre carr&eacute; contre 112 en France, il y fait -10&nbsp;&deg;C en moyenne en janvier et 27&nbsp;&deg;C en juillet ! Pour une qualit&eacute; de vie californienne, l'Australie a tous les avantages. Mais si high-tech et histoire mill&eacute;naire vous s&eacute;duisent, le royaume de Tha&iuml;lande est une destination privil&eacute;gi&eacute;e.<br />Qu&eacute;bec<br />Les Fran&ccedil;ais ont un faible pour ce pays. Pour autant, faire sa vie au Qu&eacute;bec ne s'improvise pas. Vous devez obtenir un visa de r&eacute;sident permanent. Tout d'abord, &eacute;valuez vos chances d'&ecirc;tre retenu sur le site immigration.quebec.fr. Une fois cette &eacute;tape pass&eacute;e, remplissez une demande de &laquo;certificat de s&eacute;lection du Qu&eacute;bec&raquo; moyennant 273&nbsp;euros pour une personne seule. Apr&egrave;s r&eacute;ception du certificat, vous le transmettrez &agrave; l'ambassade du Canada. Co&ucirc;t&nbsp;: 386&nbsp;euros. Si vous passez le cap, vous obtenez le visa f&eacute;d&eacute;ral d'immigration. Comptez une ann&eacute;e pour l'ensemble du processus. Votre logement. On trouve sans difficult&eacute;s un logement au Qu&eacute;bec. Les prix sont moins &eacute;lev&eacute;s qu'en Europe &agrave; qualit&eacute; &eacute;gale. Pour les locations, le co&ucirc;t moyen d'un trois pi&egrave;ces est de 550&nbsp;euros &agrave; Montr&eacute;al ou dans la ville de Qu&eacute;bec. Le bail, appel&eacute; ici l'entente de location, est d'un an du 1er&nbsp;juillet au 30&nbsp;juin de l'ann&eacute;e suivante. Autre sp&eacute;cificit&eacute;&nbsp;: le loyer est d&ucirc; pour toute la dur&eacute;e du bail. Mais en cas de d&eacute;part, il est possible de sous-louer.<br />Pour acheter, il y a de tr&egrave;s nombreux journaux d'annonces. A Qu&eacute;bec, on peut trouver de jolies maisons pour 140 000&nbsp;euros et, dans la banlieue de Montr&eacute;al, il faut compter au moins 175 000&nbsp;euros. Dans les Laurentides, la r&eacute;gion des lacs et des for&ecirc;ts, les prix peuvent atteindre 2&nbsp;millions d'euros. Les frais d'acquisition varient entre 1 et 4%&nbsp;du prix. C&ocirc;t&eacute; imp&ocirc;ts locaux, vous supportez des taxes municipales et scolaires. Pour une maison de 197 000&nbsp;euros proche de Montr&eacute;al, elles sont respectivement de 1 839&nbsp;euros et de 447&nbsp;euros. Enfin, n'oubliez pas le budget chauffage, proportionnel au froid hivernal. Dans notre exemple, la facture se monte &agrave; 2 175&nbsp;euros par an. Vos imp&ocirc;ts. Assez lourd, l'imp&ocirc;t sur le revenu est per&ccedil;u au niveau f&eacute;d&eacute;ral et par chaque province. Pour la F&eacute;d&eacute;ration, les taux d'imposition varient entre 16%&nbsp;jusqu'&agrave; l'&eacute;quivalent de 22 555&nbsp;euros et 29%&nbsp;pour tous les revenus sup&eacute;rieurs &agrave; 73 343&nbsp;euros. Au Qu&eacute;bec, le taux minimal est aussi de 16%, applicable sur les 20 124 premiers euros. Le maximum, lui, se limite &agrave; 24%&nbsp;et touche les revenus au-del&agrave; de 40 255&nbsp;euros. Pour un couple, quelle que soit sa situation familiale, l'imposition est s&eacute;par&eacute;e. Toutefois, les enfants &agrave; charge donnent droit &agrave; des cr&eacute;dits d'imp&ocirc;t. Vous pourrez d&eacute;duire de vos revenus imposables les versements &agrave; des fonds de pension dans une limite de 9 468&nbsp;euros par an. Enfin, il n'y a pas d'imp&ocirc;t sur la fortune. Votre couverture sociale. Vous aurez la carte Soleil au Qu&eacute;bec. Elle prend en charge l'assurance maladie et hospitalisation. Gratuite, l'accessibilit&eacute; aux soins est toutefois r&eacute;duite et lente. Si vous consultez hors parcours de soins, il n'y aura pas de remboursement. Le co&ucirc;t des m&eacute;dicaments est, lui, pris en charge par l'employeur. C&ocirc;t&eacute; retraite, vos trimestres travaill&eacute;s au Qu&eacute;bec seront comptabilis&eacute;s pour votre retraite en France. Et inversement. Votre quotidien. Le co&ucirc;t de la vie est quasi identique &agrave; celui de la France. Pour la scolarit&eacute; des enfants, les meilleurs &eacute;tablissements fran&ccedil;ais sont le coll&egrave;ge Stanislas &agrave; Montr&eacute;al ou &agrave; Qu&eacute;bec, et le coll&egrave;ge Marie de France &agrave; Montr&eacute;al. Infos pratiques<br />- Pour tout savoir sur l'immigration&nbsp;: immigration-quebec.gouv.qc.ca.<br />- La monnaie est le dollar canadien. 1&nbsp;dollar canadien =&nbsp;0,70&nbsp;euro (ou 1&nbsp;euro =&nbsp;1,44 dollar canadien). Australie<br />Pour s'installer en Australie, un visa est n&eacute;cessaire. Si vous avez un contrat de travail lors de votre d&eacute;part, un sponsorship visa de quatre ans est accord&eacute;. Dans certains domaines d'activit&eacute;, vous obtiendrez un skills migrant visa avec proc&eacute;dure de validation de vos comp&eacute;tences et de vos dipl&ocirc;mes. Votre logement. Le march&eacute; locatif est dynamique. Comme au Qu&eacute;bec, les baux sont conclus pour un an mais diff&eacute;rence de taille, le loyer doit &ecirc;tre vers&eacute; en une seule fois pour toute la dur&eacute;e du bail. Si vous d&eacute;m&eacute;nagez avant le terme, vous &ecirc;tes toute&shy;fois autoris&eacute; &agrave; trouver un sous-locataire. On trouve un appartement ou une maison &agrave; louer pour quelques centaines d'euros. A l'achat, l'&eacute;ventail des prix est large&nbsp;: de 130 000 &agrave; plus de 1 000 000 d'euros pour les villas pieds dans l'eau dans la baie de Sydney. Des droits de timbre de 1,50%&nbsp;&agrave; 4,70%&nbsp;sont per&ccedil;us. Dans l'Etat du New South Wales, o&ugrave; se situe Sydney, il n'y a pas de droits pour l'acquisition d'une premi&egrave;re r&eacute;sidence principale d'une valeur inf&eacute;rieure &agrave; 314 000&nbsp;euros. Vos imp&ocirc;ts. S'il n'y a pas d'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune, l'imp&ocirc;t sur le revenu est, en revanche, &eacute;lev&eacute;. Les taux varient entre 15 et 45%, ce dernier s'appliquant au-del&agrave; de 94 000&nbsp;euros. La taxation pour un revenu de 56 500&nbsp;euros atteint 15 000&nbsp;euros. Soit un taux moyen d'imposition de 26,5%. Le contribuable peut toutefois d&eacute;duire de nombreuses charges pour leur montant r&eacute;el. Il b&eacute;n&eacute;ficie aussi de r&eacute;ductions d'imp&ocirc;t pour ses enfants &agrave; charge et ses versements &agrave; des r&eacute;gimes priv&eacute;s de retraites. Pour les salari&eacute;s, l'imp&ocirc;t est retenu &agrave; la source par l'employeur. Votre couverture sociale. L'infrastructure hospitali&egrave;re est de grande qualit&eacute;. Une fois r&eacute;sident permanent, vous aurez d'office la Medicare Card. Elle permet une large prise en charge des frais m&eacute;dicaux et d'h&ocirc;pitaux, mais vous n'avez pas le choix du m&eacute;decin. Les soins dentaires et les m&eacute;dicaments sont &agrave; votre charge, sauf &agrave; souscrire, en plus, une assurance priv&eacute;e on&eacute;reuse&nbsp;: comptez 3 000&nbsp;dollars par an pour une famille et une bonne couverture. Pour la retraite, pas d'accord avec la France. Vous aurez droit au versement de votre pension acquise en Australie. Votre quotidien. Le co&ucirc;t de la vie est dans la moyenne des pays occidentaux. Attention, il n'y a qu'un &eacute;tablissement scolaire fran&ccedil;ais &agrave; Sydney m&ecirc;me&nbsp;: le lyc&eacute;e Condorcet (condorcet.com.au). L'autre est &agrave; Canberra (telopea.act.edu.au). Infos pratiques<br />- Ambassade de France en Australie&nbsp;: ambafrance-au.org.<br />- La monnaie est le dollar australien. 1&nbsp;dollar australien =&nbsp;0,63&nbsp;euro (ou 1&nbsp;euro =&nbsp;1,59&nbsp;dollar australien) Tha&iuml;lande<br />Si vous voulez vous installer en Tha&iuml;lande, un visa de travail est n&eacute;cessaire. Si vous le demandez sur place, il vous en co&ucirc;tera du temps et de l'argent. Pour les retrait&eacute;s, un visa de cat&eacute;gorie O est d&eacute;livr&eacute; &agrave; condition de disposer de ressources suffisantes. Votre logement. A Bangkok, vous trouverez surtout des appartements dans des condominiums &agrave; l'am&eacute;ricaine et, dans les stations baln&eacute;aires, des maisons de style local. Pour la location, un bel appartement vous reviendra &agrave; 1 000&nbsp;euros par mois. A Pattaya, Phuket, Koh Samui ou Hua Hin, comptez de 1 300 &agrave; 1 500&nbsp;euros pour une maison. A noter&nbsp;: ces villes sont les seules o&ugrave; les &eacute;trangers ont le droit d'acheter. En outre, la loi stipule qu'il ne peut y avoir plus de 49%&nbsp;d'&eacute;trangers dans un immeuble. Ce n'est pas un probl&egrave;me pour une tour r&eacute;sidentielle &agrave; Bangkok. Mais pour une maison, il faut cr&eacute;er une soci&eacute;t&eacute; avec des actionnaires locaux. La gamme des prix est large&nbsp;: entre 800 et 2 700&nbsp;euros le m&egrave;tre carr&eacute; &agrave; Bangkok et, pour une r&eacute;sidence baln&eacute;aire, entre 200 000&nbsp;et 700 000 euros. Vos imp&ocirc;ts. Le royaume du Siam ne conna&icirc;t pas l'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune, les imp&ocirc;ts locaux ainsi que les droits de succession ou de mutation. Seul un imp&ocirc;t sur le revenu, pr&eacute;lev&eacute; &agrave; la source pour les salari&eacute;s, est exigible. Les taux varient entre 5%&nbsp;sur les 2 300 premiers euros et 37%&nbsp;au-del&agrave; de 92 000&nbsp;euros. Il existe de nombreuses d&eacute;ductions pour charges de famille, pr&ecirc;ts immobiliers ou &agrave; la consommation, sans oublier pour les versements &agrave; des fonds de pension. Votre couverture sociale. Vous &ecirc;tes soumis &agrave; la protection locale. Il est recommand&eacute; de cotiser &agrave; une assurance priv&eacute;e, par la Caisse des Fran&ccedil;ais de l'&eacute;tranger ou via un assureur sp&eacute;cialis&eacute;. C&ocirc;t&eacute; retraite, la France ne retient pas vos trimestres tha&iuml;landais. Vous serez donc soumis aux r&egrave;gles locales. Votre quotidien. Le co&ucirc;t de la vie est mod&eacute;r&eacute;. Un seul lyc&eacute;e fran&ccedil;ais &agrave; Bangkok&nbsp;: lfib.ac.th. Comptez 7 000&nbsp;euros de frais pour une ann&eacute;e en primaire. Infos pratiques<br />- Ambassade de France en Tha&iuml;lande&nbsp;: ambafrance-th.org.<br />- Pour l'int&eacute;gration&nbsp;: alliance-francaise.or.th.<br />- La monnaie est le baht. 1 baht =&nbsp;0,02&nbsp;euro (ou 1&nbsp;euro =&nbsp;44,42 bahts). </p>
<p>1,184&nbsp;million de retrait&eacute;s percevant leur pension &agrave; l'&eacute;tranger &agrave; fin 2005, pr&egrave;s de la moiti&eacute; vit dans l'Union europ&eacute;enne, Espagne et Portugal en t&ecirc;te. Et pr&egrave;s d'une autre moiti&eacute; en Afrique, avec une grande majorit&eacute; en Alg&eacute;rie. Aujourd'hui, certains pays attirent, proposant le soleil et des conditions de vie agr&eacute;ables, doubl&eacute;es d'une fiscalit&eacute; attractive et de syst&egrave;mes de soins de qualit&eacute;. En t&ecirc;te du palmar&egrave;s, le Maroc et les Etats-Unis, et plus particuli&egrave;rement la Floride. Mais il n'est pas n&eacute;cessaire d'aller &agrave; l'&eacute;tranger&nbsp;: vous trouverez les m&ecirc;mes conditions en Polyn&eacute;sie fran&ccedil;aise ! <br />Maroc<br />Aucun probl&egrave;me pour vous installer au Maroc. Il suffit de d&eacute;montrer aux autorit&eacute;s locales votre capacit&eacute; &agrave; subvenir &agrave; vos besoins. Vous obtiendrez alors l'autorisation de r&eacute;sider de fa&ccedil;on permanente. Votre logement. Pour les premiers mois, vous trouverez ais&eacute;ment une location meubl&eacute;e. Les prix sont &eacute;lev&eacute;s car il s'agit de locations &agrave; la semaine, comme pour des vacances. Sachez-le, il n'est pas dans les habitudes locales de louer aux &eacute;trangers sur le long terme. Tout vous encourage donc &agrave; devenir propri&eacute;taire. Le Maroc a lanc&eacute; un large programme de constructions destin&eacute;es &agrave; la client&egrave;le &eacute;trang&egrave;re, avec notamment la cr&eacute;ation de six stations baln&eacute;aires. Dans le neuf, la gamme de prix est tr&egrave;s large. On trouve des appartements d'environ 100 m&egrave;tres carr&eacute;s en bord de mer &agrave; 150 000&nbsp;euros, des villas de 250 m&egrave;tres carr&eacute;s avec piscine dans la nouvelle station de Sa&iuml;dia &agrave; 300 000&nbsp;euros, et &agrave; Marrakech de superbes demeures de 450m&egrave;tres carr&eacute;s avec 5 000 m&egrave;tres carr&eacute;s de terrain et vue sur l'Atlas pour 500 000&nbsp;euros. Comptez en plus 3%&nbsp;&agrave; l'achat. Dans l'ancien, le produit phare reste le riad, la maison typique organis&eacute;e autour d'un patio. L&agrave; encore, il y en a pour toutes les bourses&nbsp;: du somptueux riad de Marrakech &agrave; 1&nbsp;million d'euros au petit riad de F&egrave;s &agrave; r&eacute;nover &agrave; 100 000&nbsp;euros. Achetez toujours un bien titr&eacute;, enregistr&eacute; &agrave; la conservation fonci&egrave;re. Sinon, vous vous trouverez dans l'ancien r&eacute;gime de la melkia, tr&egrave;s risqu&eacute; car on ne conna&icirc;t pas les origines de propri&eacute;t&eacute;. Enfin, les frais d'acquisition sont de 5,5%&nbsp;pour un bien titr&eacute; et de 10%&nbsp;pour un melkia. Vos imp&ocirc;ts. Vous devez imp&eacute;rativement ouvrir un compte en dirhams pour recevoir votre pension. Un abattement de 40%&nbsp;est effectu&eacute; sur le montant annuel per&ccedil;u, puis l'imp&ocirc;t &agrave; payer est diminu&eacute; de 80%. Le taux moyen d'imposition de la retraite atteint 3 &agrave; 4% ! De plus, il n'y a pas d'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune, pas de droits de succession et des imp&ocirc;ts locaux indolores. Quant aux revenus locatifs de biens neufs ou r&eacute;nov&eacute;s, ils sont totalement exon&eacute;r&eacute;s pendant trois ans avec prorogation possible. Deux b&eacute;mols toutefois &agrave; cet eldorado pour retrait&eacute;s&nbsp;: le risque de change sur le dirham et. les incertitudes politiques. Votre couverture sociale. La convention de S&eacute;curit&eacute; sociale sign&eacute;e entre la France et le Maroc pr&eacute;voit le remboursement des soins de sant&eacute; et de maladie. selon les taux marocains. Si la mise en place d'une assurance maladie obligatoire est actuellement en cours, il est toutefois recommand&eacute; de cotiser &agrave; la Caisse des Fran&ccedil;ais de l'&eacute;tranger, moyennant un pr&eacute;l&egrave;vement de 3,5%&nbsp;sur votre pension. Ou de souscrire une assurance sant&eacute; au premier euro. Vous pouvez aussi cotiser &agrave; une compl&eacute;mentaire sant&eacute; souscrite en France. Attention, des conditions d'&acirc;ge de 65 ou 70 ans sont souvent pos&eacute;es &agrave; l'adh&eacute;sion. Votre quotidien. En vivant au Maroc, vous d&eacute;cuplez votre pouvoir d'achat. La restauration compl&egrave;te d'un riad co&ucirc;te en moyenne 50 000&nbsp;euros. Infos pratiques<br />- Ambassade de France au Maroc&nbsp;: ambafrance-ma.org.<br />- La monnaie est le dirham. 1&nbsp;dirham =&nbsp;0,09&nbsp;euro (ou 1&nbsp;euro =&nbsp;11,16&nbsp;dirhams).<br />- Trouver une compl&eacute;mentaire sant&eacute;&nbsp;: aprilmobilite.com, equance.com, asfe-expat.com, aprex.org. Floride<br />Ne s'installe pas aux Etats-Unis qui veut. Pour y vivre votre retraite, il vous faudra un visa de r&eacute;sident. Pour l'obtenir, des revenus r&eacute;guliers et &laquo;suffisants&raquo; sont n&eacute;cessaires. A prouver aux services consulaires am&eacute;ricains en France ! Vous devez aussi d&eacute;tenir aux Etats-Unis un titre de propri&eacute;t&eacute;. Autrement dit, il faut acheter avant d'&eacute;migrer. Votre logement. La Floride est moins ch&egrave;re que la C&ocirc;te d'Azur. Les prix d&eacute;marrent &agrave; 900&nbsp;euros le m&egrave;tre carr&eacute;, mais peuvent atteindre 15 000&nbsp;euros pour le grand luxe &agrave; Fort Lauderdale ou Palm Beach. Ainsi, sur la &shy;commune de Miami Sunny Isles, face &agrave; l'oc&eacute;an Atlantique, les Trump Towers, programme de grand luxe, avec sept &shy;piscines, conciergerie, domotique sophistiqu&eacute;e sont propos&eacute;es &agrave; des prix oscillant entre 4 700&nbsp;euros le m&egrave;tre carr&eacute; et 7 200&nbsp;euros pour le plus bel appartement au dernier &eacute;tage. Les charges sont de 5&nbsp;euros par m&egrave;tre carr&eacute; et par mois. Plus modestement, si vous d&eacute;cidez de vivre sur la c&ocirc;te ouest de la Floride &agrave; Tampa ou Sarasota, comptez environ 150 000&nbsp;euros pour un appartement de 100 m&egrave;tres carr&eacute;s. Vos imp&ocirc;ts. Aux Etats-Unis, il y a deux niveaux d'imposition. Premi&egrave;re strate, l'imp&ocirc;t f&eacute;d&eacute;ral sur les revenus. Son taux varie entre 10%, applicable jusqu'&agrave; l'&eacute;quivalent de 5 419&nbsp;euros, et 35%&nbsp;au-del&agrave; de 242 343&nbsp;euros. Deuxi&egrave;me strate, l'imp&ocirc;t d'Etat calcul&eacute; sur les m&ecirc;mes revenus. Bonne nouvelle, la Floride vous en dispense. Et, de plus, il n'y a pas d'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune. En revanche, vous devez supporter tous les ans la property tax au taux de 2%&nbsp;de la valeur r&eacute;elle de votre bien. Chers, les imp&ocirc;ts locaux ! Mais la Floride envisage de supprimer cette taxe. Votre couverture sociale. Les Am&eacute;ricains poss&egrave;dent l'une des m&eacute;decines les plus &eacute;volu&eacute;es au monde. Mais les tarifs m&eacute;dicaux sont &eacute;lev&eacute;s et les remboursements de l'assurance maladie faibles. S'ils n'ont pas cotis&eacute; pendant au moins dix ans au syst&egrave;me Medicare, les retrait&eacute;s ne b&eacute;n&eacute;ficient pas des remboursements du r&eacute;gime am&eacute;ricain. Il est alors indispensable soit de cotiser &agrave; la Caisse des Fran&ccedil;ais de l'&eacute;tranger, moyennant un pr&eacute;l&egrave;vement de 3,5%&nbsp;sur votre pension, soit de souscrire une assurance sant&eacute; vous couvrant au premier dollar. Vous pouvez aussi opter pour une compl&eacute;mentaire sant&eacute; souscrite en France (voir les adresses Internet des assureurs sp&eacute;cialistes dans nos infos pratiques sur le Maroc). Mais, l&agrave; aussi, attention aux conditions d'&acirc;ge ! Votre quotidien. Le co&ucirc;t de la vie est proche de celui de la France. Certains postes de consommation sont toutefois moins on&eacute;reux, par exemple la voiture, l'alimentation ou l'habillement. Le Sunshine State a longtemps eu l'image d'un refuge pour personnes &acirc;g&eacute;es. Ce n'est plus le cas aujourd'hui. Les nouveaux retrait&eacute;s ont environ 55 ans et la moyenne d'&acirc;ge des 30 000 Fran&ccedil;ais qui y habitent baisse d'ann&eacute;e en ann&eacute;e. Infos pratiques<br />- Ambassade de France aux Etats-Unis&nbsp;: ambafrance-us.org.<br />- Consulat de France &agrave; Miami&nbsp;: consulfrance-miami.org.<br />- La monnaie est le dollar am&eacute;ricain. 1&nbsp;dollar =&nbsp;0,75&nbsp;euro (ou 1&nbsp;euro =&nbsp;1,34 dollar). Tahiti<br />Bienvenue en. France. Tahiti est un territoire d'outre-mer. La Polyn&eacute;sie fran&ccedil;aise compte 188 &icirc;les sur 4 000 kilom&egrave;tres carr&eacute;s. Vous pouvez vous y installer sans aucune condition. Votre logement. Attention, c'est cher ! Pour les locations, il faut compter au minimum 1 000&nbsp;euros pour un appartement de deux-trois pi&egrave;ces et beaucoup plus pour une villa. Pour acheter, vous trouverez essentiellement des maisons, avec piscine dans la plupart des cas. Les prix commencent &agrave; 300 000&nbsp;euros et montent vite &agrave; plus de 1&nbsp;million d'euros pour les mieux situ&eacute;es. Vos imp&ocirc;ts. C'est le paradis. Tahiti est fiscalement ind&eacute;pendant de la m&eacute;tropole. Il n'y a pas d'imp&ocirc;t sur le revenu, pas d'imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune et pas de droits de succession. Vous paierez uniquement des taxes locales, variables selon la commune de r&eacute;sidence. Et au niveau des pr&eacute;l&egrave;vements sociaux, vos pensions ne sont pas soumises aux 7,10%&nbsp;de cotisation sociale g&eacute;n&eacute;ralis&eacute;e et de contribution pour le remboursement de la dette sociale, mais &agrave; une retenue pour l'assurance maladie de 3,20%. Votre couverture sociale. Vous serez obligatoirement affili&eacute; &agrave; la Caisse de pr&eacute;voyance sociale apr&egrave;s six mois de r&eacute;sidence. Le syst&egrave;me de remboursement est calqu&eacute; sur celui de la m&eacute;tropole. Votre quotidien. Import&eacute;s, les produits alimentaires sont une &agrave; deux fois plus chers que dans l'Hexagone. Tous les fonctionnaires de l'Etat quittant la m&eacute;tropole pour prendre leur retraite &agrave; Tahiti b&eacute;n&eacute;ficient d'une bonification de 75%&nbsp;de leur retraite. Accord&eacute;e apr&egrave;s sept mois de r&eacute;sidence, elle vous oblige &laquo;normalement&raquo; &agrave; ne pas quitter la Polyn&eacute;sie plus de 40 jours par an. Infos pratiques<br />- Administrations en Polyn&eacute;sie fran&ccedil;aise : service-public.pf.<br />- La monnaie est le franc CFP. 1&nbsp;000&nbsp;francs CFP =&nbsp;8,38&nbsp;euros (ou 1&nbsp;euro =&nbsp;119,33&nbsp;francs CFP). Le taux de change est fixe.<br />- Pour tout savoir sur la vie locale : tahitipresse.pf. </p>
<p><a href="http://r.orange.fr/r/Ohome_accueil" target="_top"><img title="Orange: retour à l'accueil" style="WIDTH: 12.47%; HEIGHT: 48px" height="106" alt="Orange: retour à l'accueil" src="http://static.hp.fti.net/I/Header/orange.gif" width="29%" /></a></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 12:13:22 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322471.html</guid>
                <category>LES VOYAGES</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322471-6.html#c</comments>                    </item>
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        <title><![CDATA[Constituez votre épargne de précaution]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322466.html</link>        <description><![CDATA[<p><span class="titre_edito">Constituez votre &eacute;pargne de pr&eacute;caution</span><br /><br />L'&eacute;pargne de pr&eacute;caution, pour quoi faire ? L'&eacute;pargne de pr&eacute;caution, c'est votre &quot;matelas de s&eacute;curit&eacute;&quot;, c'est la r&eacute;serve d'argent qui vous permettra de faire face &agrave; un coup dur. Des exemples ? Vous avez un accident de voiture et vous devez faire l'avance des r&eacute;parations. Vous devez remplacer votre toiture &agrave; la suite d'une temp&ecirc;te et vous devez faire l'avance des travaux de r&eacute;paration. Vous venez d'&ecirc;tre licenci&eacute; et les ASSEDIC ne vous prendront pas en charge avant plusieurs semaines. Tous ces &eacute;v&eacute;nements ont un point commun : ils sont impr&eacute;vus dans votre budget et vous avez besoin de faire une d&eacute;pense exceptionnelle importante. Bien s&ucirc;r, vos assurances dans tous les domaines finiront bien par prendre en charge ces d&eacute;penses. Mais elles ne le feront ni tout de suite ni compl&egrave;tement (franchises, coefficients de v&eacute;tust&eacute;, etc..).<br /><br />Avant de penser &agrave; la Bourse, avez-vous pens&eacute; &agrave; constituer une &eacute;pargne de pr&eacute;caution ? C'est indispensable. Si vous ne l'avez pas fait, il n'est jamais trop tard pour commencer. Constituer une &eacute;pargne de pr&eacute;caution, c'est en effet poser la premi&egrave;re pierre de votre strat&eacute;gie d'&eacute;pargne. </p>
<p>Le bon placement pour une &eacute;pargne de pr&eacute;caution doit &ecirc;tre s&ucirc;r et liquide. S&ucirc;r parce qu'il n'est pas question de prendre des risques avec de l'argent qui doit, &agrave; coup s&ucirc;r, vous sortir d'une mauvaise passe le cas &eacute;ch&eacute;ant. Liquide parce que, par d&eacute;finition, vous avez besoin de cet argent rapidement. Si votre &eacute;pargne est bloqu&eacute;e sur un placement de long terme de type assurance vie, vous risquez d'attendre trop longtemps avant de pouvoir l'utiliser (jusqu'&agrave; 2 mois) et de plus, dans certains cas, vous risquez des p&eacute;nalit&eacute;s fiscales de retrait anticip&eacute;. <br /></p>
<p><strong>Le montant de l'&eacute;pargne de pr&eacute;caution dont vous avez besoin va d&eacute;pendre de votre train de vie. D'exp&eacute;rience, nous estimons qu'une &eacute;pargne de pr&eacute;caution doit repr&eacute;senter environ trois mois de salaire. De quoi voir venir beaucoup de p&eacute;pins &eacute;ventuels !<br /><br /></strong>Si vous ne poss&eacute;dez pas encore de petit capital, la meilleure solution est de mettre en place un virement r&eacute;gulier vers le placement r&eacute;serv&eacute; &agrave; votre &eacute;pargne de pr&eacute;caution. Vous devez donc pr&eacute;voir cette charge suppl&eacute;mentaire dans votre budget familial. Si vous avez d&eacute;j&agrave; le capital &agrave; placer, mais sur un placement de moyen ou de long terme, rapatriez le. Faites-le m&ecirc;me si vous devez au passage r&eacute;duire le rendement de ce capital : c'est la contrepartie de la n&eacute;cessaire disponibilit&eacute; de votre &eacute;pargne de pr&eacute;caution. <br /></p>
<p><strong>Pour placer votre argent sur un produit s&ucirc;r, plusieurs solutions s'offrent &agrave; vous : au-del&agrave; des livret A, Livret de D&eacute;veloppement Durable et autres LEP, on trouve les livrets des banques, les sicav mon&eacute;taires, les comptes &agrave; terme... Le bon choix d&eacute;pendra du rendement offert, mais aussi des garanties propos&eacute;es sur ce rendement : est-il fix&eacute; ou au contraire est-il variable ? A savoir &eacute;galement, la r&eacute;mun&eacute;ration de ces produits est libre ; elle est donc diff&eacute;rente d'une banque &agrave; l'autre.<br /><br />Les sicav mon&eacute;taires ?</strong><br />Les sicav mon&eacute;taires dont la r&eacute;mun&eacute;ration est en principe proche des taux de march&eacute;, promettent aujourd'hui des rendements autour de 3 &agrave; 4% brut par an. Fiscalement, le r&eacute;gime des plus values sur valeurs mobili&egrave;res s'applique &agrave; la cession de vos sicav mon&eacute;taires : la plus-value r&eacute;alis&eacute;e est tax&eacute;e au taux de 27%. Selon nous, un placement en sicav mon&eacute;taires est davantage adapt&eacute; pour placer des exc&eacute;dents passagers de tr&eacute;sorerie ou en attente de remploi. <br /></p>
<div class="c_sep" style="HEIGHT: 10px">&nbsp;</div>
<p><strong>Les comptes &agrave; terme</strong><br /></p>
<p>Les comptes &agrave; terme (CAT) constituent-ils une bonne solution pour un placement stable et liquide ? Pour commencer, une question : sont-ils performants ? Depuis plus d'un an, la r&eacute;mun&eacute;ration des comptes &agrave; terme progresse. Les taux de r&eacute;mun&eacute;ration propos&eacute;s sur les comptes &agrave; terme s'&eacute;chelonnent aujourd'hui de 3,35 &agrave; 4,25% brut sur un an (contre une fourchette de 2,35 &agrave; 4,14% brut en mai 2007) et de 3,4 &agrave; 4,31% brut sur trois ans (contre 2,8 &agrave; 4,29% brut en mai dernier).Selon notre enqu&ecirc;te d'ao&ucirc;t 2007, pour 15 000 euros plac&eacute;s sur trois ans, les meilleures offres sont actuellement propos&eacute;es par le Cr&eacute;dit Mutuel de Bretagne avec une r&eacute;mun&eacute;ration de 4,31% brut (3,13%), par la Bred avec 4,27% brut (3,12% net) et par le Cr&eacute;dit Coop&eacute;ratif avec 4,25% brut (3,10%).Il est possible d'obtenir de meilleures conditions car les taux de r&eacute;mun&eacute;ration des CAT sont d'autant plus &eacute;lev&eacute;s que le montant &agrave; placer sera important et que la dur&eacute;e du placement est longue. </p>
<p>Le principal avantage du CAT est que la r&eacute;mun&eacute;ration, fixe, est connue &agrave; l'avance. Ainsi, nous consid&eacute;rons que les comptes &agrave; terme peuvent constituer une solution int&eacute;ressante pour un placement d'une dur&eacute;e de trois ans. Ils sont en effet plus comp&eacute;titifs que les livrets bancaires classiques, voire m&ecirc;me, pour les meilleurs d'entre eux, que le livret A.Mais un b&eacute;mol cependant ! Les CAT pr&eacute;sentent &eacute;galement des inconv&eacute;nients qui les rendent peu adapt&eacute;s selon nous &agrave; la gestion d'une &eacute;pargne de pr&eacute;caution. Avant tout, ils manquent de souplesse car leur dur&eacute;e est fixe : ils doivent donc &ecirc;tre renouvel&eacute;s r&eacute;guli&egrave;rement. Lorsque vous aurez besoin de cette &eacute;pargne, il faudra clore le compte par anticipation et vous subirez les p&eacute;nalit&eacute;s sur la r&eacute;mun&eacute;ration pr&eacute;vues la plupart du temps. Bref, les CAT sont insuffisamment souples pour r&eacute;pondre &agrave; notre crit&egrave;re de disponibilit&eacute; permanente. De plus le taux de r&eacute;mun&eacute;ration est fixe sur la dur&eacute;e pr&eacute;vue. Certes, en p&eacute;riode de baisse des taux d'int&eacute;r&ecirc;t, cela pr&eacute;sente un avantage important par rapport aux autres placements dont la r&eacute;mun&eacute;ration baisse. Mais en revanche en phase de hausse des taux, comme nous en connaissons actuellement une, la r&eacute;mun&eacute;ration des autres placements s'am&eacute;liorera, alors que celle des comptes &agrave; terme sera fig&eacute;e.</p>
<p><br /></p>
<div class="c_sep" style="HEIGHT: 10px">&nbsp;</div>
<p><strong>Le choix de Test&eacute; Pour Vous : les livrets d'&eacute;pargne</strong><br /></p>
<p>La meilleure solution est indiscutablement le livret d'&eacute;pargne, un placement s&ucirc;r et liquide. Certes, le taux de r&eacute;mun&eacute;ration n'est pas fixe et vous n'avez aucune garantie que le taux qui vous sera servi dans 6 mois sera encore le m&ecirc;me. Mais depuis plusieurs mois, nous constatons r&eacute;guli&egrave;rement que les rendements des livrets sont sup&eacute;rieurs &agrave; ceux des autres placements de court terme. Actuellement la fourchette des taux de r&eacute;mun&eacute;ration va de 2,25 &agrave; 3,75% brut (1,64 &agrave; 2,74% net). Certaines promotions vont m&ecirc;me jusqu'&agrave; proposer des taux de 5 ou 6% sur des p&eacute;riodes de quelques mois ! N'h&eacute;sitez pas &agrave; en profiter !Les livrets d'&eacute;pargne sont nombreux, chaque &eacute;tablissement financier en propose, m&ecirc;me les assureurs ! Depuis le 1er septembre 2007, le livret d'AGF, r&eacute;mun&eacute;r&eacute; &agrave; 3,75% brut (2,74% net) est notre meilleur choix. Arrivent en deuxi&egrave;me position, avec un taux de 3,5% brut (2,56% brut), les livrets de Groupama, Boursorama Banque et Monabanq. Puis vient le livret Orange d'ING Direct, qui rapporte 3,30% brut (2,41% net). Enfin, les livrets de Matmut et de Cortal Consors offrent 3,25% brut (2,37% net). Ces &eacute;tablissements proposent r&eacute;guli&egrave;rement des offres promotionnelles, de l'ordre de 5 &agrave; 6% l'an pour des montants souvent plafonn&eacute;s et des dur&eacute;es souvent limit&eacute;es. N'h&eacute;sitez pas en profiter, en compl&eacute;ment de votre Livret A.Si vous n'&ecirc;tes pas imposable, vous avez int&eacute;r&ecirc;t &agrave; opter pour la d&eacute;claration des int&eacute;r&ecirc;ts dans vos revenus. Dans ce cas, le livret de Monabanq par exemple vous rapportera 3,12% net des 11% de pr&eacute;l&egrave;vements sociaux. </p>
<p><strong>Un placement imbattable pour les &eacute;pargnants non imposables</strong>Le LEP (livret d'&eacute;pargne populaire) reste, plus que jamais, le livret &agrave; privil&eacute;gier pour ceux qui ont pay&eacute; moins de 722 euros d'imp&ocirc;t sur le revenu en 2006. Il offre 4% net et permet d'&eacute;pargner &agrave; ce taux imbattable jusqu'&agrave; 7 700 euros. Ceux qui peuvent en disposer n'ont donc pas &agrave; h&eacute;siter : pour leur &eacute;pargne de pr&eacute;caution, le LEP est de loin la meilleure solution !</p>
<p><strong>Et le livret A ?</strong>Le Livret A, r&eacute;mun&eacute;r&eacute; aujourd'hui &agrave; 3% net par an, devient la meilleure solution pour un placement de court terme. Nous conseillons donc aux &eacute;pargnants qui auraient constitu&eacute; leur &eacute;pargne de pr&eacute;caution sur un livret A (ou sur un Livret de D&eacute;veloppement Durable, m&ecirc;me r&eacute;mun&eacute;ration) de le conserver.Attention cependant &agrave; ne pas aller au plafond de d&eacute;p&ocirc;t : rien ne sert en effet selon nous d'immobiliser 15 000 euros sur un livret d'&eacute;pargne. Rappelons notre conseil : au-del&agrave; de 3 mois de revenus, l'&eacute;pargne peut selon nous &ecirc;tre plac&eacute;e sur des placements de plus long terme, comme par exemple l'assurance vie en euros. Les fonds en euros promettent en effet en moyenne des rendements sup&eacute;rieurs &agrave; 4% l'an. Un dernier conseil toutefois : un tel placement subit des frais d'entr&eacute;e ; pour que le rendement soit sup&eacute;rieur &agrave; celui d'un livret d'&eacute;pargne, il faut que les sommes restent plac&eacute;es sur plusieurs ann&eacute;es de fa&ccedil;on &agrave; bien amortir ces frais. </p>
<p><br /></p>
<div class="c_sep" style="HEIGHT: 10px">&nbsp;</div>
<p><strong>Alimenter un ancien PEL</strong><br /></p>
<p>Si comme beaucoup de Fran&ccedil;ais vous disposez d'un Plan d'&eacute;pargne logement (PEL), il est toujours possible de l'alimenter, tant qu'il n'a pas atteint 10 ans d'anciennet&eacute;. A condition que le plafond de d&eacute;p&ocirc;t de 61 200 euros n'ait pas &eacute;t&eacute; atteint, le PEL constitue une solution de placement avantageuse &agrave; plusieurs titres : d'une part vous connaissez &agrave; l'avance le taux de r&eacute;mun&eacute;ration offert, mais &eacute;galement, pour les plans ouverts avant 2003, vous percevez syst&eacute;matiquement la prime d'Etat. Mais attention, au-del&agrave; de 10 ans d'existence (&agrave; partir de cette date vous ne pouvez plus alimenter votre plan) ou au-del&agrave; d'un plafond de prime (1 525 euros), un PEL voit sa r&eacute;mun&eacute;ration r&eacute;duite puisque la prime de l'Etat dispara&icirc;t (elle repr&eacute;sente 2/7&egrave;me du rendement des plans les plus r&eacute;cents). Sachez &eacute;galement que la fiscalit&eacute; des PEL a &eacute;t&eacute; alourdie au 1er janvier 2006 : les int&eacute;r&ecirc;ts annuels des plans de plus de 10 ans sont d&eacute;sormais soumis chaque ann&eacute;e &agrave; des pr&eacute;l&egrave;vements sociaux de 11%. Pour les plans de plus de 12 ans, s'ajoute maintenant l'imp&ocirc;t sur le revenu (soit 27% au total en optant pour le pr&eacute;l&egrave;vement lib&eacute;ratoire de 16%).</p>
<p>Alimenter votre PEL constitue donc parfois la meilleure solution pour un placement. Mais tout d&eacute;pend de la date d'ouverture de ce PEL. Ainsi, c'est encore le cas des PEL ouverts entre juillet 2000 et d&eacute;cembre 2002 (taux de 4,5%). Seul inconv&eacute;nient : au moment o&ugrave; vous voulez r&eacute;cup&eacute;rer votre placement, le PEL doit &ecirc;tre cl&ocirc;tur&eacute;. Evitez donc de m&eacute;langer votre &eacute;pargne de pr&eacute;caution avec une &eacute;pargne de projet. </p>
<p><a href="http://r.orange.fr/r/Ohome_accueil" target="_top"><img title="Orange: retour à l'accueil" style="WIDTH: 13%; HEIGHT: 47px" height="165" alt="Orange: retour à l'accueil" src="http://static.hp.fti.net/I/Header/orange.gif" width="29%" /></a>&nbsp;</p>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 12:08:00 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322466.html</guid>
                <category>LE PATRIMOINE</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322466-6.html#c</comments>                    </item>
      <item>
        <title><![CDATA[Les fonds solidaires]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322407.html</link>        <description><![CDATA[<div class="art-titre">Les fonds solidaires</div>
<div class="art-auteur">par Pascal Frasnetti et Thierry Serrouya</div>
<img alt="" src="http://www.votreargent.fr/images/tr.gif" vspace="6" /><br />
<div class="art-chapo">Votre &eacute;pargne peut contribuer au d&eacute;veloppement de logements sociaux avec la souscription d'un fonds solidaire. Pour les choisir, pensez au label Finansol.</div>
<img alt="" src="http://www.votreargent.fr/images/tr.gif" vspace="8" /><br />
<div class="art-corps">
<table style="PADDING-LEFT: 5px" cellspacing="0" cellpadding="0" align="right">
    <tbody>
        <tr>
            <td><script language="JavaScript" type="text/javascript">
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        </tr>
    </tbody>
</table>
<table cellpadding="3" width="100%" align="center" border="0">
    <tbody>
        <tr>
            <td colspan="3">
            <p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Faire fructifier ses &eacute;conomies tout en contribuant &agrave; l&rsquo;utilit&eacute; sociale, c&rsquo;est possible ! C&rsquo;est m&ecirc;me le concept des fonds solidaires. En pratique, ils investissent entre 5 et 10&nbsp;%&nbsp;de leur actif dans des titres &eacute;mis par des entreprises solidaires agr&eacute;&eacute;es. En souscrivant de tels fonds, vous participez au financement de soci&eacute;t&eacute;s de d&eacute;veloppement social. Ces promoteurs de projets solidaires n&rsquo;ont g&eacute;n&eacute;ralement pas acc&egrave;s au march&eacute; financier traditionnel. Votre &eacute;pargne contribue ainsi &agrave; l&rsquo;insertion &eacute;conomique de personnes en difficult&eacute; ou au d&eacute;veloppement de logements sociaux, par exemple.<br />Attention donc &agrave; ne pas les confondre avec leurs cousins, les fonds de partage. L&rsquo;int&eacute;gralit&eacute; du portefeuille de ces derniers peut &ecirc;tre investie dans des soci&eacute;t&eacute;s sans objectif social. En revanche, la plus-value ou les dividendes d&eacute;gag&eacute;s sont en partie revers&eacute;s &agrave; des associations humanitaires ou caritatives.</font></p>
            <p><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="2">Int&eacute;ressez-vous &agrave; l&rsquo;historique du fonds pour jauger sa r&eacute;gularit&eacute;</font></strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br /><font size="2">Sur le march&eacute; fran&ccedil;ais, une vingtaine de fonds solidaires sont accessibles aux guichets des interm&eacute;diaires financiers traditionnels. Il convient d&rsquo;y ajouter 32 fonds communs de placement en entreprise. Cette gestion s&rsquo;est, en effet, consid&eacute;rablement d&eacute;velopp&eacute;e dans le cadre de l&rsquo;&eacute;pargne salariale. Cette derni&egrave;re le doit &agrave; l&rsquo;obligation l&eacute;gale de proposer au moins un fonds d&rsquo;&eacute;pargne solidaire au sein d&rsquo;un plan d&rsquo;&eacute;pargne retraite collectif.<br />Pour choisir un tel fonds, mieux vaut s&rsquo;int&eacute;resser un peu &agrave; son historique. Une anciennet&eacute; minimale de trois ans permet d&rsquo;y voir plus clair sur la qualit&eacute; et la r&eacute;gularit&eacute; de sa gestion. Jetez aussi un coup d&rsquo;&oelig;il sur la composition de son portefeuille. Car, &agrave; c&ocirc;t&eacute; de la part r&eacute;serv&eacute;e aux structures solidaires, les fonds peuvent investir dans tout type d&rsquo;actifs&nbsp;: produits de taux ou supports actions. Enfin, privil&eacute;giez les supports distingu&eacute;s par le label de l&rsquo;association Finansol, la r&eacute;f&eacute;rence en mati&egrave;re de finances solidaires. Cette association organise du 24&nbsp;novembre au 1<sup>er</sup>&nbsp;d&eacute;cembre la semaine de l&rsquo;&eacute;pargne solidaire en Ile-de-France. Programme de la manifestation sur </font><a href="http://www.finansol.org/" target="_blank"><font color="#0000ff" size="2">finansol.org</font></a><font size="2">.</font></font></p>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="3">&nbsp;</td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="3" height="13">
            <div align="left"><hr /></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td width="11%" rowspan="2">
            <div align="left"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img alt="" src="http://www.votreargent.fr/images/NATIXIS_ASSET_MANAG_RVB.gif" align="top" /></font></div>
            </td>
            <td valign="bottom" width="29%">
            <div align="left"><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="3">Insertion-Emplois</font></strong></div>
            </td>
            <td valign="middle" width="60%"><img height="20" alt="étoile" src="http://www.votreargent.fr/images/4etoile.jpg" width="70" /></td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td colspan="2" height="42">
            <p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Ce produit mise sur des entreprises non cot&eacute;es d&eacute;veloppant des emplois pour personnes en difficult&eacute;, en partenariat avec l&rsquo;association France Active. En treize ans, plus de 20 000 emplois ont &eacute;t&eacute; cr&eacute;&eacute;s ou consolid&eacute;s. La part non solidaire du portefeuille est investie dans des actions fran&ccedil;aises et de la zone euro. On appr&eacute;cie les frais de gestion &agrave; 1,794&nbsp;%, ainsi que l&rsquo;absence de frais d&rsquo;entr&eacute;e et de sortie. Ce produit a re&ccedil;u le label &eacute;pargne solidaire de Finansol. Accessible avec un minimum de 307&nbsp;euros, ce fonds est &eacute;ligible au plan d&rsquo;&eacute;pargne en actions. Il affiche une progression de 62,80&nbsp;%&nbsp;sur trois ans, contre 59,20&nbsp;%&nbsp;pour le CAC 40.</font></p>
            </td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td colspan="3" height="14">
            <div align="left"><hr /></div>
            </td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td rowspan="2"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img alt="" src="http://www.votreargent.fr/images/macifgestion.gif" /></font></td>
            <td valign="bottom">
            <div align="left"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="3"><strong>Macif Croissance Durable et Solidaire </strong></font></div>
            </td>
            <td><img height="20" alt="étoile" src="http://www.votreargent.fr/images/3etoile.jpg" width="45" /></td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td colspan="2">
            <p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Finan&ccedil;ant des structures de cr&eacute;ation d&rsquo;emploi pour personnes en difficult&eacute;, il est essentiellement investi en actions europ&eacute;ennes. D&eacute;tail appr&eacute;ciable&nbsp;: ce produit surperforme son indice de r&eacute;f&eacute;rence depuis son lancement. Il est distingu&eacute; par le label &eacute;pargne solidaire de Finansol.</font></p>
            </td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td colspan="3">
            <div align="left"><hr /></div>
            </td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td rowspan="2">
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img alt="" src="http://www.votreargent.fr/images/creditagricoleAM.gif" /></font></div>
            </td>
            <td valign="bottom"><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="3">CAAM Label Solidaire</font></strong></td>
            <td><img height="20" alt="étoile" src="http://www.votreargent.fr/images/3etoile.jpg" width="45" /></td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td colspan="2">
            <p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">L&rsquo;insertion sociale par la cr&eacute;ation d&rsquo;emploi, tel est l&rsquo;objectif solidaire de ce fonds. La part non solidaire est r&eacute;partie &agrave; 60&nbsp;%&nbsp;en actions et &agrave; 40&nbsp;%&nbsp;en produits de taux au sein de la zone euro. Au final, c&rsquo;est un produit &eacute;quilibr&eacute;. Il a re&ccedil;u le label Finansol, mais &eacute;galement celui du Comit&eacute; intersyndical de l&rsquo;&eacute;pargne salariale.</font></p>
            </td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td colspan="3">
            <div align="left"><hr /></div>
            </td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td rowspan="2"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img alt="logo" src="http://www.votreargent.fr/images/logoAxa.gif" align="top" /></font></td>
            <td valign="bottom"><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="3">Axa G&eacute;n&eacute;ration Solidaire 2 </font></strong></td>
            <td><img height="20" alt="étoile" src="http://www.votreargent.fr/images/3etoile.jpg" width="45" /></td>
        </tr>
        <tr valign="top">
            <td colspan="2">
            <p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Voici un fonds finan&ccedil;ant l&rsquo;insertion et le logement social pour 10&nbsp;%&nbsp;de son portefeuille. Le reste ? Des actions de la zone euro. On appr&eacute;cie toutefois sa volatilit&eacute; relativement faible. A noter : une gestion combinant l&rsquo;approche de d&eacute;veloppement durable &agrave; l&rsquo;approche solidaire. En effet, la majorit&eacute; des investissements hors solidaires sont r&eacute;alis&eacute;s dans un fonds socialement responsable.</font></p>
            </td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
<br /><br /><br />
<table width="100%" align="center" border="1">
    <tbody>
        <tr>
            <td bgcolor="#006699" colspan="5"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#ffffff" size="2"><strong>Priorit&eacute; &agrave; l'insertion par l'emploi et au logement</strong></font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="2">Nom du fonds (distributeur)</font></strong></td>
            <td>
            <div align="center"><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="2">Cat&eacute;gorie</font></strong></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="2">Objectif solidaire</font></strong></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="2">Performance sur 3 ans</font></strong></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="2">Notre avis</font></strong></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="5"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="2">Fonds traditionnels</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Choix Solidaire (Ecofi Investissements)</font></td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Diversifi&eacute; </font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Emploi et logement </font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">+&nbsp;16,45&nbsp;%</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/2etoile.jpg" width="28" /></font></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td><strong><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#990000" size="2">Insertion-Emplois (Natixis AM)</font></strong></td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions euro </font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Emploi</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">+&nbsp;62,80&nbsp;%</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/4etoile.jpg" width="55" /></font></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Nord-Sud D&eacute;veloppement (CDC)</font></td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Obligations </font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">D&eacute;veloppement</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">+&nbsp;6,21&nbsp;%</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/2etoile.jpg" width="28" /></font></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="5"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#006699" size="2">Fonds d'&eacute;pargne salariale</font></td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#990000" size="2"><strong>Macif Croissance Durable et Solidaire (Macif)</strong></font></td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions euro</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Emploi</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">+&nbsp;67,79&nbsp;%</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/3etoile.jpg" width="40" /></font></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#990000" size="2"><strong>Axa G&eacute;n&eacute;ration Solidaire 2 (Axa)</strong></font></td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions euro </font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">R&eacute;insertion, logement</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">+&nbsp;35,18&nbsp;%</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/3etoile.jpg" width="40" /></font></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#990000" size="2"><strong>CAAM Label Solidaire (LCL-Cr&eacute;dit Agricole)</strong></font></td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Diversifi&eacute; </font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Emploi et social</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">+&nbsp;62,42&nbsp;%</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/3etoile.jpg" width="40" /></font></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">D&eacute;cisiel Actions 70 Solidaire (La Banque Postale)</font></td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Diversifi&eacute; </font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Emploi et social</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">+&nbsp;41,48&nbsp;%</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/2etoile.jpg" width="28" /></font></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Horizon Solidarit&eacute; Audace (Prado Epargne)</font></td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Actions</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Social </font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">+&nbsp;62,42&nbsp;%</font></div>
            </td>
            <td>
            <div align="center"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/2etoile.jpg" width="28" /></font></div>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td colspan="5"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Source&nbsp;: Europerformance sur les derni&egrave;res donn&eacute;es au 12-10-2007.</font></td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
<br /><br />
<table width="100%" border="0">
    <tbody>
        <tr>
            <td valign="bottom" width="18%" height="20"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Notre avis</font> </td>
            <td width="8%"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/4etoile.jpg" width="55" /></td>
            <td valign="bottom" width="11%"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">tr&egrave;s bon </font></td>
            <td width="6%"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/3etoile.jpg" width="40" /></td>
            <td valign="bottom" width="4%"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">bon</font></td>
            <td width="5%"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/2etoile.jpg" width="28" /></td>
            <td valign="bottom" width="6%"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">moyen</font></td>
            <td width="3%"><img height="18" alt="toile" src="http://www.votreargent.fr/images/1etoile.jpg" width="18" /></td>
            <td valign="bottom" width="39%"><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">mauvais</font></td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
</div>
<div class="Copyright">Copyright &copy; Mieux Vivre Votre Argent</div>
<div class="Copyright">&nbsp;</div>
<div class="Copyright">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
    <tbody>
        <tr>
            <td valign="top" width="161"><a href="http://www.votreargent.fr/"><img alt="" src="http://www.votreargent.fr/images/logos/logo_votreargent.gif" border="0" /></a></td>
            <td width="24">&nbsp;</td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
</div>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 11:30:00 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322407.html</guid>
                <category>LE PATRIMOINE</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322407-6.html#c</comments>                    </item>
      <item>
        <title><![CDATA[Des résidences de tourisme en difficulté]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322394.html</link>        <description><![CDATA[<div class="art-stitre">Des r&eacute;sidences de tourisme en difficult&eacute;</div>
<div class="art-auteur">par Isabelle Saget</div>
<img src="http://www.votreargent.fr/images/tr.gif" vspace="6" alt="" /><br />
<div class="art-chapo">Plusieurs gestionnaires de r&eacute;sidence de tourisme connaissent des probl&egrave;mes. Du coup, certains investisseurs se retrouvent sans loyers&hellip;</div>
<img src="http://www.votreargent.fr/images/tr.gif" vspace="8" alt="" /><br />
<div class="art-corps">
<table style="PADDING-LEFT: 5px" cellspacing="0" cellpadding="0" align="right">
    <tbody>
        <tr>
            <td>
            <script language="JavaScript" type="text/javascript">
<!--
SmartAdServer2('136');
//-->
</script>
            <script src="http://www.smartadserver.com/call/pubj/447/11360/136/S/2526656708/?" type="text/javascript"></script>
            </td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
<p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Coup dur pour de nombreux investisseurs en r&eacute;sidence avec services&nbsp;! Ils sont confront&eacute;s &agrave; des retards de paiement de leurs loyers, voire m&ecirc;me parfois &agrave; leur non-paiement. <em>&laquo;&nbsp;Il ne s&rsquo;agit pas de notre part d&rsquo;une volont&eacute; d&eacute;lib&eacute;r&eacute;e, mais plut&ocirc;t d&rsquo;un manque de visibilit&eacute; &agrave; la suite d&rsquo;un hiver particuli&egrave;rement &eacute;prouvant&nbsp;&raquo;,</em> &eacute;crivait en avril la soci&eacute;t&eacute; Transmontagnes &agrave; l&rsquo;un de nos lecteurs. Depuis, ce gestionnaire de quelque 2&nbsp;350 logements a d&eacute;pos&eacute; le bilan, laissant les investisseurs sans loyers tandis qu&rsquo;ils doivent rembourser leur emprunt. Plusieurs autres exploitants sont aussi &agrave; la peine. Selon les programmes, LVR Vacances assure plus ou moins r&eacute;guli&egrave;rement le paiement des loyers. Si les difficult&eacute;s semblent toucher particuli&egrave;rement les r&eacute;sidences de tourisme situ&eacute;es dans les zones de revitalisation rurale, elles concernent &eacute;galement des r&eacute;sidences &eacute;tudiantes ou m&eacute;dicalis&eacute;es.</font></p>
<p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif"><font size="2"><strong>Deux millions de loyers dus par trimestre</strong><br />Environ 500 clients de Life Valley &ndash; &agrave; la fois promoteur et exploitant &ndash; connaissent ainsi au minimum un trimestre de retard de paiement. Pour r&eacute;gler les deux millions de loyers dus par trimestre, la soci&eacute;t&eacute; a commenc&eacute; &agrave; vendre une partie de ses actifs. Face &agrave; un mauvais gestionnaire, une des solutions pour les investisseurs consiste &agrave; r&eacute;silier leur bail. Mais pour que la d&eacute;cision soit valable, ils doivent gagner l&rsquo;accord de 70&nbsp;%&nbsp;des copropri&eacute;taires. Ce qui n&rsquo;est pas toujours facile &agrave; obtenir. Ensuite, trouver un autre exploitant n&rsquo;est pas, non plus, chose ais&eacute;e. Qui plus est, il convient alors d&rsquo;accepter une baisse de la r&eacute;mun&eacute;ration pr&eacute;vue lors de l&rsquo;acquisition. Face &agrave; ces multiples probl&egrave;mes, les investisseurs commencent &agrave; se mobiliser s&eacute;rieusement, sur Internet notamment. L&rsquo;association Apart (</font><a href="http://54270joel.free.fr/bds/" target="_blank"><font color="#0000ff" size="2">http://54270joel.free.fr/bds/</font></a><font size="2">) ou l&rsquo;ADI LMP entendent bien mettre sur la place publique la question de la fiabilit&eacute; de ce type d&rsquo;investissement&hellip;</font></font></p>
</div>
<div class="Copyright">Copyright &copy; Mieux Vivre Votre Argent</div>
<div class="Copyright">&nbsp;</div>
<div class="Copyright">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
    <tbody>
        <tr>
            <td valign="top" width="161"><a href="http://www.votreargent.fr/"><img src="http://www.votreargent.fr/images/logos/logo_votreargent.gif" border="0" alt="" /></a></td>
            <td width="24">&nbsp;</td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
</div>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 11:29:27 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322394.html</guid>
                <category>L'IMMOBILIER</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322394-6.html#c</comments>                    </item>
      <item>
        <title><![CDATA[Premières victimes des taux variables]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322381.html</link>        <description><![CDATA[<div class="art-titre">Premi&egrave;res victimes des taux variables</div>
<div class="art-auteur">par Am&eacute;lie Laurin</div>
<img src="http://www.votreargent.fr/images/tr.gif" vspace="6" alt="" /><br />
<div class="art-chapo">Crise des subprimes oblige, les taux variables ont grimp&eacute; en fl&egrave;che depuis cet &eacute;t&eacute;. R&eacute;sultat : pour certains emprunteurs, les mensualit&eacute;s ont subi des augmentations allant jusqu&rsquo;&agrave; 20%&hellip;</div>
<img src="http://www.votreargent.fr/images/tr.gif" vspace="8" alt="" /><br />
<div class="art-corps">
<p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Apr&egrave;s l&rsquo;assurance emprunteur <em>(voir encadr&eacute;), </em>le cr&eacute;dit immobilier est de nouveau sur la sellette. Version fran&ccedil;aise de la crise am&eacute;ricaine des subprimes, les pr&ecirc;ts &agrave; taux variables commer&shy;cialis&eacute;s ces derni&egrave;res ann&eacute;es se r&eacute;v&egrave;lent aujourd&rsquo;hui trop co&ucirc;teux. Accul&eacute;s &agrave; cette solution en raison d&rsquo;un dossier moyen, ou encore, pour d&rsquo;au&shy;tres, simplement all&eacute;ch&eacute;s par des taux d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;t plancher, 20 &agrave; 30&nbsp;%&nbsp;des emprunteurs ont souscrit un cr&eacute;dit &agrave; taux variable entre&nbsp;2004 et&nbsp;2006.</font></p>
<p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><strong><font color="#006699">Des clauses illisibles</font></strong><br />D&eacute;but 2006, les taux ont commenc&eacute; &agrave; remonter avant de grimper en fl&egrave;che cet &eacute;t&eacute;. Selon l&rsquo;Observatoire Cr&eacute;dit Loge&shy;ment-CSA, le taux moyen s&rsquo;&eacute;tablit &agrave; 4,55&nbsp;%, son niveau de d&eacute;but 2003. Probl&egrave;me&nbsp;: &shy;cette hausse intervient alors que de nombreux cr&eacute;dits ont atteint une maturit&eacute; d&rsquo;un ou deux ans, cap fatidique &agrave; partir duquel leurs taux sont automatiquement r&eacute;vis&eacute;s. Avec parfois des mensualit&eacute;s en hausse de plus de 20&nbsp;%, m&ecirc;me pour des pr&ecirc;ts &laquo;&nbsp;cap&eacute;s&nbsp;&raquo;, dont la&nbsp; du taux est souvent limit&eacute;e &agrave; 2 points. Les clauses de r&eacute;vision &eacute;tant fr&eacute;quemment illisibles, la R&eacute;pression des fraudes aurait ouvert une enqu&ecirc;te.<br />L&rsquo;Association fran&ccedil;aise des usagers des banques estime par ailleurs que, pour continuer &agrave; honorer leurs remboursements, 30 000&nbsp;&agrave; 50 000 foyers seraient forc&eacute;s de ren&eacute;gocier leur pr&ecirc;t. Elle a fait pression pour obtenir un amendement au projet de loi Chatel indexant les cr&eacute;dits variables non pas sur les taux mon&eacute;&shy;taires, mais sur ceux du march&eacute;&nbsp;obligataire ou des emprunts d&rsquo;Etat, moins volatils. Ce qui reste &agrave; prouver ! </font></p>
<table width="100%" border="1">
    <tbody>
        <tr>
            <td>
            <p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" color="#666666" size="3"><strong>Combien vous doit l&rsquo;assureur&nbsp;?</strong></font></p>
            </td>
        </tr>
        <tr>
            <td>
            <p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Apr&egrave;s avoir accus&eacute; les banques de d&eacute;tourner les b&eacute;n&eacute;fices des assurances cr&eacute;dit, l&rsquo;UFC-Que Choisir a lanc&eacute; un site permettant aux emprunteurs de calculer ce qui devrait leur &ecirc;tre rembours&eacute;, selon elle, &agrave; l&rsquo;expiration de leur cr&eacute;dit. Attention, justeprime.org concerne seulement les contrats d&rsquo;assurance d&eacute;c&egrave;s-invalidit&eacute; de CNP pour un pr&ecirc;t immobilier contract&eacute; aux Caisses d&rsquo;Epargne ou un cr&eacute;dit personnel, affect&eacute; ou revolving, souscrit chez Cofidis.</font></p>
            </td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
<p>&nbsp;</p>
</div>
<div class="Copyright">Copyright &copy; Mieux Vivre Votre Argent</div>
<div class="Copyright">&nbsp;</div>
<div class="Copyright">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
    <tbody>
        <tr>
            <td valign="top" width="161"><a href="http://www.votreargent.fr/"><img src="http://www.votreargent.fr/images/logos/logo_votreargent.gif" border="0" alt="" /></a></td>
            <td width="24">&nbsp;</td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
</div>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 11:24:02 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322381.html</guid>
                <category>L'IMMOBILIER</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322381-6.html#c</comments>                    </item>
      <item>
        <title><![CDATA[Faites le pari du démembrement]]></title>
        <link>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322379.html</link>        <description><![CDATA[<div class="art-stitre">Faites le pari du d&eacute;membrement</div>
<div class="art-auteur">par Isabelle Saget</div>
<img src="http://www.votreargent.fr/images/tr.gif" vspace="6" alt="" /><br />
<div class="art-chapo">Un propri&eacute;taire priv&eacute; pourra bient&ocirc;t c&eacute;der, pour une dur&eacute;e de quinze &agrave; trente ans, l&rsquo;usufruit locatif de son bien &agrave; un organisme HLM.</div>
<img src="http://www.votreargent.fr/images/tr.gif" vspace="8" alt="" /><br />
<div class="art-corps">
<p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2">Dissocier l&rsquo;usufruit de la nue-propri&eacute;t&eacute; d&rsquo;un bien immobilier&hellip; Ce principe de base du droit civil existe depuis longtemps, mais il pourrait &ecirc;tre amen&eacute; &agrave; se vulgariser. L&rsquo;Union nationale de la propri&eacute;t&eacute; immobili&egrave;re (UNPI) vient ainsi de signer une convention avec le minist&egrave;re du Logement et de la Ville pour promouvoir cette formule et d&eacute;velopper l&rsquo;offre locative &agrave; des tarifs raisonnables. Explication du montage propos&eacute;&nbsp;: le propri&eacute;taire priv&eacute; c&egrave;de pour une dur&eacute;e de quinze &agrave; trente ans l&rsquo;usufruit locatif de son bien &agrave; un organisme HLM. Ainsi, pendant la dur&eacute;e de la convention, le bailleur public se charge de louer et d&rsquo;entretenir l&rsquo;appartement. Le propri&eacute;taire n&rsquo;a donc plus de soucis de gestion. Par ailleurs, il ne paie plus de taxe fonci&egrave;re et il est exon&eacute;r&eacute; d&rsquo;imp&ocirc;t de solidarit&eacute; sur la fortune pour ces biens d&eacute;membr&eacute;s. Enfin, au terme, il r&eacute;cup&egrave;re son logement libre et en bon &eacute;tat.</font></p>
<p><font face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="2"><strong><font color="#006699">Nul besoin d&rsquo;&ecirc;tre propri&eacute;taire pour en profiter</font></strong><br />En optant pour ce dispositif, que va gagner le propri&eacute;taire ? Le prix de cession de l&rsquo;usufruit temporaire, vers&eacute; en une fois ou r&eacute;parti sur plusieurs ann&eacute;es. Ce dernier est calcul&eacute; en fonction des loyers, estim&eacute;s par l&rsquo;UNPI de &laquo;50 &agrave; 60%&nbsp;du prix du march&eacute;&raquo;. Mais il est possible aussi d&rsquo;en profiter sans &ecirc;tre propri&eacute;taire. Comme investisseur, vous acquerrez la nue-propri&eacute;t&eacute; d&rsquo;un bien, un autre intervenant gardant l&rsquo;usufruit temporaire. Vous achetez ainsi avec une d&eacute;cote et obtiendrez la pleine propri&eacute;t&eacute; au terme du montage. Ce type d&rsquo;op&eacute;ration permet de limiter votre investissement. Moins qu&rsquo;avant car la baisse des rendements locatifs a provoqu&eacute; une hausse des prix de la nue-propri&eacute;t&eacute;. La soci&eacute;t&eacute; Perl valorise celle-ci &agrave; 60%&nbsp;du prix du bien pour un d&eacute;membrement sur quinze ans. Un taux de 50%,&nbsp;plus avantageux, est obtenu avec les soci&eacute;t&eacute;s civiles de placement immobilier de bureaux, en raison de leur rendement plus &eacute;lev&eacute; dans le montage propos&eacute; par Axone Invest. </font></p>
</div>
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<div class="Copyright">&nbsp;</div>
<div class="Copyright">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0">
    <tbody>
        <tr>
            <td valign="top" width="161"><a href="http://www.votreargent.fr/"><img src="http://www.votreargent.fr/images/logos/logo_votreargent.gif" border="0" alt="" /></a></td>
            <td width="24">&nbsp;</td>
        </tr>
    </tbody>
</table>
</div>]]></description>
        <pubDate>Mon, 24 Dec 2007 11:19:27 +0100</pubDate>        <guid >http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322379.html</guid>
                <category>L'IMMOBILIER</category>        <comments>http://gay.patrimoine.over-blog.org/article-7322379-6.html#c</comments>                    </item>
  
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